minuta compraventa con declaratoria de propiedad horizontal



SEÑOR NOTARIO
En el Registro de escrituras públicas de la Notaria a su cargo sírvase insertar una COMPRA VENTA DE LA CASA QUINCE, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente escritura por una parte: LOS CONYUGES SEÑORES LUIS FERNANDO ARMAS VENEGAS Y MARIANA DE JESUS CADENA NEGRETE, casados, en calidad de VENDEDORES; y, porotra parte: LOS CONYUGES SEÑORES SANTIAGO CALDERON ROJAS Y NATHALIA GERALDINE ARMAS GOMEZJURADO, casados, en calidad de COMPRADORES. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, y hábiles cual en derecho es indispensable para contratar y contraer obligaciones.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) LOS CONYUGES SEÑORES LUIS FERNANDO ARMAS VENEGAS YMARIANA DE JESUS CADENA NEGRETE, casados, son propietarios del INMUEBLE IDENTIFICADO ALMACEN NUMERO CINCO, sujeto bajo el régimen de propiedad horizontal, que forma parte del inmueble ubicado en la calle Vargas ciento sesenta y tres, de la parroquia Santa Barbara, (Hoy San Roque), Cantón Quito, provincia de Pichincha, que lo adquirió por compra a la Compañía Importadora y Exportadora CompramasInexcosa Sociedad Anónima, conforme consta de la escritura pública celebrada el veinte y cuatro de abril del año dos mil tres, ante el Notario Sexto del Cantón Quito, doctor Héctor Vallejo Espinosa, instrumento que se halla legalmente inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón respectivo el treinta de abril del dos mil tres; habiéndose sometido al régimen de propiedad horizontal medianteescritura pública otorgada el treinta de noviembre del dos mil uno, ante el Notario Sexto del Cantón Quito, Doctor Héctor Vallejo Espinosa, inscrita el doce de diciembre del dos mil uno; b) Los linderos generales del lote de terreno declarado en propiedad horizontal donde se encuentra inmueble, materia de la presente transferencia de dominio se halla circunscrito dentro de los siguientes linderos ydimensiones generales: POR EL NORTE, en parte con propiedad de los herederos de la señora Angelina Serrano de Cobo, y en otra con propiedad de Blanca Guarderas; POR EL SUR, en parte con propiedad de María Malo, y en otra con propiedad de Herminia Sofia Cueva Guerrero; POR EL ESTE, con la calle Vargas; y, POR EL OESTE, formando una L con propiedad de los herederos del señor Carlos Bueno. Dando unasuperficie total y aproximada de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS.- c) Sobre EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO ALMACEN CINCO materia de la compraventa no pesa gravamen, embargo o prohibición de enajenar que limite su dominio, conforme consta del certificado conferido por el señor Registrador de la Propiedad que se agrega como habilitante.
TERCERA: COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes LOS CONYUGES SEÑORESLUIS FERNANDO ARMAS VENEGAS Y MARIANA DE JESUS CADENA NEGRETE, casados, dicen que dan en venta real y perpetua enajenación a favor de LOS CONYUGES SEÑORES SANTIAGO CALDERON ROJAS Y NATHALIA GERALDINE ARMAS GOMEZJURADO, casados, EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO ALMACEN NUMERO CINCO, adquirido y ubicado en la forma señalada en los antecedentes, sin reserva de ninguna naturaleza y en el estado en queactualmente se encuentra.
CUARTA: SUPERFICIE, LINDEROS Y DIMENSIONES ESPECIFICOS.- EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO ALMACEN NUMERO CINCO sujeto bajo el régimen de propiedad horizontal, materia de la presente transferencia de dominio, se halla circunscrita dentro de los siguientes linderos y dimensiones específicos: POR EL NORTE, en una longitud de cinco metros, cuarenta centímetros, con el pasaje decirculación peatonal; POR EL SUR, en una extensión de cinco metros, cuarenta centímetros, con el lindero sur de la propiedad; POR EL ESTE, en una longitud de cinco metros, ochenta centímetros, con el almacén número cuatro; POR EL OESTE, en una extensión de cinco metros, ochenta centímetros, con el lindero oeste de la propiedad; ARRIBA, en treinta y un metros cuadrados, cuarenta y cuatro decímetros...