Minuta Compraventa

Entre los suscritos a saber, de una parte, CHRISTIAN SEBASTIAN CASTAÑEDA RENDON, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.144.070.441 expedida en Cali (V), actuando en nombre propio, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR y de otra parte MARIA MIRYAM CASTAÑEDA RENDON, mayor de edad,identificada con la cedula de ciudadanía No. 31.831.789 de Cali (V), domiciliada en la ciudad de Cali, quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado el Contrato de Promesa de Compraventa contenido en las siguientes:
* CLÁUSULAS:

PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a LA PROMITENTE COMPRADORA y éste se obliga acomprar a aquella el derecho pleno de dominio que tiene y la posesión que ejerce sobre el siguiente Inmueble: Una casa de habitación, junto con el lote de terreno sobre la cual se encuentra edificada, la cual tiene un área de 136.06 metros cuadrados, todo el inmueble localizado en la ciudad de Cali, en la calle 13 B No. 58 – 23 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali, comprendido porlos siguientes linderos especiales según el titulo de adquisición: NORTE, en 10.60 metros con el lote B de propiedad de vendedor, SUR, en 10.60 metros con la carrera 58 (antes carrera 64); ORIENTE, en 9.15 metros con predio que es o fue de William Orozco Buitrago y OCCIDENTE, en 16.08 metros con la calle 13 B.- Este predio se identifica con la ficha catastral No. K041600010000.-

PARÁGRAFO: LAPROMITENTE COMPRADORA manifiesta conocer las reglamentaciones de urbanismo y del medio ambiente, y todas las demás que le sean aplicables y que hayan sido expedidas por las autoridades correspondientes para el inmueble objeto de esta promesa de compraventa. Así mismo, declara conocer el estado material actual del inmueble, sus áreas y linderos específicos, y en tal virtud manifiesta que conoce yacepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos y su disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, así como los usos previstos en los correspondientes reglamentos y normas de urbanismo, en un todo de acuerdo con las previsiones legales y reglamentarias que sean aplicables y renuncia a cualquier proceso de reclamación oindemnización, judicial o extrajudicial ante EL PROMETIENTE VENDEDOR por este motivo.

SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble objeto de esta promesa es propiedad exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR, quien adquirió por escritura de compraventa celebrada con MARIA DEL CARMEN RENDON DE MUÑOZ mediante escritura pública No. 1679 del 13 de julio de 2005 de la Notaria Octava de Cali, acto debidamente inscritos en elfolio de matricula inmobiliaria No. 370-306263 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.

TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real y materialmente el inmueble objeto de esta promesa, no ha sido enajenado por acto anterior al presente ni prometido en venta. También garantiza que posee el inmueble en forma regular, pacífica y pública y que elmismo se haya libre de hipotecas, habitación, servidumbres, desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del dominio, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general de cualquier limitación de dominio.

PARÁGRAFO: En todo caso, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley porevicción y vicios redhibitorios durante el término legal.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-El precio del inmueble objeto de esta promesa de compraventa se conviene en la suma de NOVENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS MONEDA LEGAL ($92.277.000.oo) que pagará LA PROMITENTE COMPRADORA AL PROMITENTE VENDEDOR a la firma de la presente promesa de compraventa.

PARÁGRAFO PRIMERO:...