Minuta de Compra Venta

Señor Notario:

Sírvase extender a escritura pública, la presente minuta de compra-venta, que celebran de una parte el Sr. Luis , identificado con DNI N° 12345678, y su señora esposa la Sra. , ambos con domicilio en Av. Urb. San Juan, distrito de La Molina, Provincia y distrito de Lima, a quien en adelante se le denominará “LOSVENDEDORES”; y de la otra parte, la empresa SAC, con RUC N° 123456789, con domicilio en calle cdfghjui N° 197, distrito de , provincia del Callao, departamento de Lima, debidamente representada por el Sr. , identificado con DNI N° 1234578, según poderes inscritos en el asiento 0001 de la partida N° 1234567890 del Registro de Personas Jurídicas del Callao, a quienes enadelante se les denominará “EL COMPRADOR”; de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

Primero: “LOS VENDEDORES” son propietarios del predio que está ubicado en la Av. Xxcad ad del distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, según consta de su inscripción registral en la partida electrónica Nº 123456789123 del registro de la propiedad inmueble de la Oficina de RegistrosPúblicos de Lima.

Segundo: Es materia de la presente minuta, la compra-venta del predio o unidad inmobiliaria signado en la primera cláusula, que en resumen tiene un área de 109.69 m2 (cientonueve con 69/100 metros cuadrados) cuyas linderos “EL COMPRADOR” declara conocer y que están detallados en la partida electrónica Nº 123456789 del registro de la propiedad inmueble de la Oficina de RegistrosPúblicos de Lima. La compra-venta, también incluye un porcentaje de copropiedad sobre las áreas, bienes y servicios comunes que puedan corresponder de la unidad matriz de la cual se desprende el predio que es materia de la presente minuta, las mismas serán establecidos en el certificado de conformidad o finalización de obra u otro documento otorgado por la municipalidad distrital de San Miguel,reconociendo como características, áreas y linderos definitivos los que se inscribirán como consecuencia de la declaratoria de fábrica e independización, que serán acreditados en el respectivo certificado de dominio expedidos por la Oficina Registral de Lima, sobre cuyo alcance expresan desde ahora su conformidad, el mismo que se acompañará al momento de solicitar la inscripción registralcorrespondiente.

Séptimo: El precio de venta por concepto de terreno y construcción, pactado de común acuerdo es de US$ 76,000.00 (setenta y seis mil con 00/100 dólares americanos), que “EL COMPRADOR” se obliga a pagar en su totalidad a entera satisfacción de “LOS VENDEDORES”, bajo la siguiente forma pactada:
 Cuota Inicial: US$ 8,000.00 (ocho mil dólares americanos) que serán pagados por “ELCOMPRADOR” a los “LOS VENDEDORES”, en do pagos, siendo el primero un pago de US$ 5,000.00 (cinco mil dólares americanos) que “LOS VENDEDORES” declaran haber recibido con antelación de parte de “EL COMPRADOR”, por concepto de arras confirmatorias. El segundo pago será de US$ 3,000.00 (tres mil dólares americanos) que “LOS VENDEDORES” pagarán a “EL COMPRADOR” en la fecha que se firme el presentedocumento, cuyas firmas serán legalizadas ante notario público.
 El saldo: US$ 58,000.00 (Cincuenta y ocho Mil con 00/100 Dólares Americanos) que serán cancelados a la firma de la Escritura Pública que esta minuta origine.

Octavo: “LOS VENDEDORES” y “EL COMPRADOR” declaran expresamente que entre la unidad inmobiliaria materia de la presente compra-venta y el precio pactado, existe la mas justa yperfecta equivalencia, confirmando las partes la condición de venta ad corpus, se hacen mutua gracia y reciproca donación por cualquier exceso o diferencia que a la firma del presente documento no perciban, por lo que no se podrá invalidar este acto jurídico invocando lesión.

Noveno: Constituye obligación de “LOS VENDEDORES” formalizar y asumir los gastos por el titulo de propiedad del inmueble...