Minuta De Contrato De Promesa De Compraventa

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de Sincelejo, identificado con la cedula de ciudadanía No XXXXXXXX quien para efectos de éste contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Sincelejo, identificado con la cedula de ciudadanía número XXXXXXXXXquien para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá por la siguiente cláusulas:
PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir en favor del PROMITENTE COMPRADOR quien a su vez se obliga a adquirir del primero, al mismo titulo, elderecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el bien inmueble que se describe a continuación: una casa de habitación, junto con el lote donde se halla construida, con matricula inmobiliaria No XXXXXXXXX, localizada en el perímetro urbano del municipio de Sincelejo, ubicada en la Calle XXXXXXXXX actual nomenclatura, alinderado de la siguiente forma: por el ESTE con XXXXXXXXXXXXXmide 20:00 metros; por el OESTE, con carrera 15 en medio con inmueble de propiedad de XXXXXXXXXXXXXXXX, mide 20:00 metros; por el NORTE, con transversal 28 en medio con inmueble de propiedad de XXXXXXXXXXXXXXXX, mide 10:00 metros; y por el SUR, con predios de XXXXXXXXXXXXXXXX, mide 10:00 metros. En dicho inmueble se encuentra construida una casa de habitación que consta de terraza, sala comedor,tres (3) alcobas, dos (2) baños, garaje, cocina y patio. PARÁGRAFO: las partes declaran que no obstante la cabida y linderos descritos anteriormente, la venta se verificará como cuerpo cierto.
SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio reconocida en razón de la Sentencia de fecha X de Octubre de 2011dentro del proceso con radicación No XXXXXXXXXXXXXXXX instaurado en el Juzgado X Civil del Circuito de Sincelejo, Sucre. Sentencia que se encuentra firme y ejecutoriada además de debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Sincelejo en el folio de matricula inmobiliaria número XXXXXXXXXX.
TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma deXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($00.000.000,oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: el día de hoy, al momento de suscribirse el presente contrato la suma de XXXXXXXXXXX ($00.000.000.oo), dicha suma será cancelada en efectivo; y el saldo de XXXXXXXXXXXX ($00.000.000.oo) dentro de los próximos treinta (30) días hábiles, contados a partir de la firma y protocolización del presentecontrato. Termino para el cual, las partes de común acuerdo, han estipulado se hará el otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
CUARTA.-ARRAS: La cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($00.000.000.oo) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio totalal momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.
QUINTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar escritura pública de compraventa el próximo Dieciocho (18) de Diciembre de 2012 en la Notaría X del Circulo de Sincelejo.
SEXTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado eldiez (10%) del valor de la venta, ósea la suma de XXXXXXXXXX M/CTE ($0.000.000.oo).
SÉPTIMA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las partes solo por escrito mediante cláusula que se...