Mis Documentos

Dinámica del mercado inmobiliario en la costa pacífica de Costa Rica
Dinámica constructiva de complejos residenciales y el desarrollo turístico en la costa pacifica costarricense, impactos y complementariedades, oportunidades y amenazas sobre la costa pacífica como destino turístico

INFORME FINAL
Por Marcela Román Forastelli Economista Preparado para:
Center for ResponsibleTravel

A Nonprofit Research Organization Stanford University and Washington, DC
Este documento es parte del estudio “El Impacto del Desarrollo Asociado al Turismo en la Costa del Pacífico de Costa Rica”

San José, enero de 2009

TABLA DE CONTENIDOS
ACRONIMOS................................................................................................................................................ 4 ACLARACIÓN INICIAL ............................................................................................................................. 5 RESUMEN EJECUTIVO ............................................................................................................................. 6ASIGNACIÓN................................................................................................................................................ 8 METODOLOGÍA ........................................................................................................................................ 10 PRINCIPALES LIMITACIONES ...................................................................................................................... 11CARACTERÍSTICAS Y TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA COSTA PACÍFICA .................................................................................................................................................... 13 AUGE RESIDENCIAL MUESTRA UNA FUERTE CONCENTRACIÓN GEOGRÁFICA ..................................... 14 CUATRO DISTRITOS COSTEROS DOMINAN LA DINÁMICA RESIDENCIAL............................................... 18 DINÁMICA INMOBILIARIA Y UNIDADES DE PLANIFICACIÓN TURÍSTICA ............................................... 23 LA SITUACIÓN MÁS RECIENTE: PRIMERAS SECUELAS DE LA CRISIS ..................................................... 25 PERSPECTIVAS A MEDIANO PLAZO: ¿CUÁNTOS PROYECTOS SE CONCRETARÁN? ............................... 29 DOMINA LA INVERSIÓNEXTERNA DIRECTA .......................................................................................... 36 VARIOS TIPOS DE INVERSIONISTAS COMPRANDO EN LA COSTA ............................................................ 40 LA BANCA LOCAL TIENE UNA LIMITADA PARTICIPACIÓN Y APARECEN NUEVOS ACTORES ................ 43 FONDOS INMOBILIARIOS EN EL DESARROLLO DE PROYECTOS............................................................. 45 DIFÍCIL ESTIMAR LOS IMPACTOS ECONÓMICOS ...................................................................... 48 UNA VISIÓN DE MEDIANO PLAZO ............................................................................................................. 48 DINÁMICA RECIENTE DE NEGOCIOS ASOCIADOS AL DESARROLLO INMOBILIARIO............................. 52 LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN IMPACTAN LA RECAUDACIÓN TRIBUTARIA LOCAL ...................... 56 DÉBIL MARCO REGULATORIO ................................................................................................................ 58 DEFICIENCIAS EN LA ADMINISTRACIÓN DE LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE ................................... 60 REFLEXIONES FINALES........................................................................................................................ 67 RECOMENDACIONES DE POLÍTICA PÚBLICA ........................................................................................... 68 RECOMENDACIONES DE INVESTIGACIÓN ............................................................................................... 69 REFERENCIAS...