Modalidades De La Compra Venta

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los decontado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades como las siguientes:
1. Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.
2. Queda prohibido el pacto de retroventa.
3. La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: laprimeraentregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; lasegunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se hayasatisfecho el precio.
4. La venta con garantía hipotecaria.
5. Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representapreferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien.
6. La promesa de compraventa como prevéel Código, a la vista, al peso, algusto, al tacto, etcétera.
7. La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo encomento tratándose de bienes muebles o inmuebles.
En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda vendersea ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedadaunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la³copropiedad´ aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho deltanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento, de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia, éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios.
VENTAS JUDICIALES.
Las prevé el del Código Civil y son aquellas que se realizan a través de almoneda,subasta pública o remate, la terminología es sinónima y se regula por lasdisposiciones del Código deProcedimientos Civiles que se aplica en formasupletoria, tiene el impedimento para intervenir en ellas los jueces, secretarios ydemás funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate, por lo tanto estasventas se harán en dinero y de contado; el monto de la base servirá como posturalegal del remate la que fije el juez. Tratándose de inmuebles el notario pedirácertificado de gravámenes para establecer laprelación o preferencia de créditos;en los casos de menores de edad sujetos a patria potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su trabajo. Los extranjerosy las personas morales estarán impedidos para adquirir en los litorales delterritorio nacional en términos del artículo 27 constitucional.
VENTA JUDICIAL
Las ventas judiciales son aquellas que se llevan acabo en almoneda, subasta oremate público. Esta enajenación puede realizarse por decreto judicial o por convenio de los litigantes, en ambos casos se aplicaran las reglas generales delcontrato de compraventa. En cuanto al procedimiento de remate, este se regirápor el Código de Procedimientos Civiles.La resolución judicial que decreta el remate de bienes secuestrados es el efecto jurídico de queel deudor responde de sus deudas con todos sus bienes, salvo lasexcepciones legales. El juez simplemente decreta el cumplimiento forzoso de laobligación ordenando la enajenación de los bienes secuestrados, previoprocedimiento correspondiente. Rematados los bienes, el mismo deudor podráformalizar la venta judicial y en todo caso, en su rebeldía lo hará el juez. En estascondiciones, la intervención...