Modalidades del contrato de compraventa

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Las modalidades del contrato de Compraventa se encuentran reguladas en los Artículos 2176 al 2181 del Código Civil del estado de Puebla (CCEP), y son algunas cláusulas que se pueden incorporar al contrato, las cuales constituyen modificaciones a las obligaciones normales.

COMPRAVENTA EN ABONOS
La compraventa en abonos es una modalidad en el contratode compraventa, mediante el cual se estipula una cláusula para la condición del pago, estableciendo plazos y montos en fechas distintas, puede o no realizarse durante el mismo año de calendario.
El Art. 2181 del Código Civil del Estado de Puebla, establece que la compraventa a plazos de una casa habitación o de un terreno para construir ésta, y para ser habitada por el comprador, se rige por lassiguientes disposiciones:
I. Podrá otorgarse en documento que se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad, previa ratificación ante notario.
II. El contrato se elevará a escritura pública cuando se acabe de pagar el precio, y en todo caso cuando el comprador lo solicite;
III. Se hará constar en los antecedentes del contrato, los datos relativos de propiedad con arreglo a los cualesadquirió el vendedor, así como su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
IV. Si el título de propiedad del vendedor no estuviere inscrito, debe éste, bajo su responsabilidad, obtener la inscripción.
V. En el documento mencionado en la fracción I de este artículo, se relacionarán los actos que importen gravámenes o limitaciones al dominio y sus inscripciones en dicho registro;
VI. Lainscripción a que se refiere la fracción I se hará a solicitud de cualquiera de las partes, y surtirá efectos contra tercero desde la fecha del contrato, si se gestiona dentro de los noventa días siguientes a la misma fecha;
VII. Los intereses que se pacten no podrán ser superiores a los intereses de los préstamos con hipoteca que celebran las Sociedades Nacionales de Crédito;
VIII. Se entenderá,sin necesidad de cláusula expresa, que el comprador no podrá enajenar el inmueble adquirido, hasta que haya pagado totalmente el precio;
IX. El vendedor podrá demandar el cumplimiento del contrato; pero no la rescisión del mismo;
X. En el juicio mediante el cual el vendedor exija el cumplimiento del contrato al comprador, éste puede pagar su deuda hasta antes de que cause estado el auto defincamiento del remate;
XI. Los gastos y honorarios que cause la escrituración del contrato, el registro correspondiente, y el del documento privado a que se refiere la fracción I, serán cubiertos por mitad entre los contratantes.
XII. Si la escritura definitiva se otorga al terminar de pagarse el precio, el último diez por ciento del mismo, podrá retenerlo el comprador, para entregarlo al vendedor,en el momento de su otorgamiento y en presencia del Notario;
XIII. No es lícito el convenio por el cual las partes estipulan que por concepto de alquiler, o renta, y por indemnización debida al deterioro, el comprador perderá lo que hubiere dado a cuenta del precio y tal convenio se tendrá por no puesto y no surtirá ningún efecto;
XIV. No es lícito en estos contratos pactar cláusula penal encontra del comprador;
XV. Las disposiciones de este artículo no pueden renunciarse;
XVI. El texto de este artículo se transcribirá en los antecedentes del contrato, con caracteres tipográficos idénticos al clausulado del mismo;
XVII. Si el inmueble adquirido conforme a ese artículo se destina a patrimonio familiar, se aplicará lo dispuesto en el artículo 796.

EFECTOS FISCALES DE LA COMPRAVENTAEN ABONOS

Personas Morales
Para efectos de cálculo de Impuesto sobre la Renta, las personas morales deberán acumular la ganancia derivada de la enajenación de activos fijos y terrenos, títulos valor, acciones, partes sociales o certificados de aportación patrimonial emitidos por sociedades nacionales de crédito (Art. 18 fracción IV LISR), considerándose ingreso cuando se de cualquiera de...