Modalidades y limites al derecho real de propiedad

MODALIDADES Y LIMITES AL
DERECHO REAL DE PROPIEDAD
JOSE PABLO GUTIERREZ SANCHEZ
CURSA EL SEGUNDO SEMESTRE DE LICENCIATURA EN DERECHO
DE LA UNIVERSIDAD ANAHUAC.
El presente artículo tiene como fin exponer las deferentes limitaciones y modalidades del Derecho Real de Propiedad.
Como preámbulo haremos un mención a la clasificación de los Derechos Reales y la definición del mismo yposterior mente, si bien son muchos los casos de modalidades y limitaciones al derecho real de propiedad que existen en el régimen jurídico mexicano, analizaremos algunos de los más trascendentales: copropiedad, medianería y derecho del tanto.
Podemos clasificar a los bienes como tradicionalmente se ha hecho de la siguiente forma:

1. De dominio Propiedad, Nuda propiedadUsufructo
i.Temporales Uso
a. De goce Habitación2. Limitativos de dominio ii.Perpetuos Servidumbre

iii.Sobre muebles Prenda
b. De garantíaiiii.Sobre inmuebles Hipoteca 1
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Podemos definir al Derecho Real como un conjunto de derechos subjetivos privados que permiten la realización directa del interés jurídico y material del titular de manera inmediata y directa sobre un bien determinado, con exclusión deotros sujetos que se encuentren en la posibilidad contingente de perturbar el mismo.2
1.DE LA MATA PIZAÑA, FELIPE, BIENES Y DERECHOS REALES, TERCERA EDICION,EDITORIAL PORRUA, MEXICO,PAG. 29-33 2.
2.VEASE TAMBIEN DOMINGUEZ MARTINEZ, JORGE ALFREDO, DERECHO CIVIL PARTE GENERAL, PERSONAS, COSAS, NEGOCIO JURIDICO E INVALIDEZ, 11ª EDICION ACTUALIZADA, EDITORIAL PORRUA, MEXICO, PAG 347-348.

Partimos dela idea de que el derecho real de propiedad es inviolable ante cualquier contingente universal, esa oponibilidad llamada erga omnes, pero la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en el artículo 27 a continuación transcrito establece lo siguiente:
Artículo 27. La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamentea la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.

La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público…

Nos es evidente que la constitución no distingue entre modalidades y limitaciones de acuerdo a la lectura anterior, sin embargoson nociones distintas, se debe entender por Limitación a la propiedad aquella restricción a las facultades que en general tiene libremente el dueño de un bien determinado, mientras que por modalidades nos referimos a las maneras especiales en que se manifiesta el derecho real de propiedad.3
Copropiedad.
El artículo 912 del Código Civil para el Estado de Querétaro a la letra dice.
Art. 912: haycopropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
La participación que tiene cada propietario sobre el bien se denomina parte alícuota, la cual indica el porcentaje que tiene cada propietario sobre la cosa.
La llamada madre de todos los problemas jurídicos, la copropiedad, de ella surgen varios derechos y obligaciones recíprocos que pueden regularse por...