Modelo contrato arras.

CONTRATO DE SEPARACIÓN DE BIEN INMUEBLE

Conste el presente Contrato de Separación de bien inmueble, que celebran de una parte la empresa xxxxxx., con Registro Único de Contribuyente xxxxx, inscrita en la Partida Electrónica xxxxxx, del Registro de Sociedades Mercantiles de la Zona Registral V - Sede Trujillo, debidamente representada por su apoderado xxxxxx, peruano, casado, ingeniero civil,con documento nacional de identidad xxxxxx, con poderes debidamente inscritos en la ficha antes mencionada; a quienes en adelante se les denominara LA VENDEDORA y de la otra parte xxxxxx, peruano, casado, médico, con Documento Nacional de Identidad xxxxxx y su cónyuge xxxxxx, peruana, profesora, casada, con documento nacional de identidad xxxxxxxx, ambos con domicilio en xxxxxxxx, Distrito yProvincia de Trujillo, Departamento y Región La Libertad, a quienes en adelante se les denominará “LOS COMPRADORES”; de acuerdo a los siguientes términos:

PRIMERA.- LA VENDEDORA, declara ser propietaria del terreno ubicado en xxxxxxx de la Urbanización Las Palmas del Golf II, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento y Región de La Libertad, el derecho de propiedad seencuentran inscritos en las Partidas Electrónicas N° xxxxxx del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° V Sede Trujillo.

SEGUNDA.- LOS COMPRADORES ofrecen comprar el lote de terreno ubicado en xxxxx de la Urbanización Las Palmas del Golf II etapa, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

Lote xxx:
• Por el Frente:
• Por la Derecha:
• Por la Izquierda:• Por el fondo:

AREA: 309.00m2. (Trescientos nueve metros cuadrados de superficie).

TERCERA.- Por medio del presente contrato, LA VENDEDORA, cede en venta real a favor de LOS COMPRADORES, el inmueble descrito en la cláusula primera, por la suma de S/.278,000.00(Doscientos setenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles), que serán cancelados por LOS COMPRADORES de la siguiente forma:

1º Lasuma de S/. 15,000.00 (Qince mil y 00/100 Nuevos Soles), importe recibido a su entera satisfacción por LA VENDEDORA, constituyendo la suscripción del presente contrato, constancia suficiente de la recepción del referido importe.

2º El saldo de S/.263,00.00 (Doscientos sesenta y tres mil y 00/100 Nuevos Soles) será cancelado a mas tardar el día 10 de Octubre del 2,008.

CUARTA.- La venta,materia del presente contrato, comprende los terrenos, sus aires, entradas y salidas, usos y costumbres, servidumbres y demás derechos inherentes a la propiedad, sin reserva ni limitación alguna puntualizando que la venta se efectuara bajo la modalidad de ad-corpus.

QUINTA.- AMBAS PARTES, declaran que el precio es justo y equivalente a los inmuebles materia de la venta, por lo que se efectúanmutua y recíproca donación en caso de existir excesos.

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a otorgar la Minuta y Escritura Pública a la cancelación total del precio de venta, así como la entrega del terreno.

SETIMA.- AMBAS PARTES, declaran que celebran el presente contrato bajo la modalidad de arras confirmatorias, voluntariamente y sin coacción alguna y que no ha mediado error, dolo, simulacióno vicio alguno que pudiera invalidar el acto.

OCTAVA- MEDIOS ALTERNATIVOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Las partes contratantes acuerdan que cualquier disputa, litigio, controversia o reclamo entre las partes intervinientes que se deriven del presente contrato, que pudiera derivarse de este contrato, inclusive las referentes a la aplicación, interpretación, ejecución, recisión, resolución,nulidad o invalidez del mismo, serán resueltas mediante conciliación y de no arribarse a ningún acuerdo, mediante arbitraje de derecho por fallo definitivo e inapelable del tribunal arbitral, de conformidad con la ley y reglamento conciliación y de arbitraje respectivamente.
El laudo arbitral emitido es vinculante para las partes y pondrá fin al procedimiento de manera definitiva siendo el laudo...