Modelo Contrato Arrendamiento Local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por este instrumento el contrato que se determina y contiene al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OTORGANTES.- Suscriben este Contrato de Arrendamiento, por una parte, la compañía XXXXXXX S.A., representada por su Gerente General, _________________, a quien se podrá aludir indistintamente como “ARRENDADOR” o “ADMINISTRADOR”; y, por otra parte, lacompañía YYYYYYYY S.A., por la interpuesta persona de __________, Gerente General y representante legal de esta sociedad, a la se podrá aludir también como “ARRENDATARIO”.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) La compañía XXXXXXX S.A. tiene interés en arrendar el local número ___ del Centro Comercial denominado “___________ ”, que se encuentra ubicado en la Av. ________________, sector “__________ ”, en estaciudad de Guayaquil; b) Por su parte, XXXXXXX S.A., propietaria del referido local, está dispuesta a arrendarlo; y, c) Para este fin, las partes convienen libre y voluntariamente las cláusulas y términos que se estipulan en este instrumento.-

TERCERA: OBJETO.- En mérito de lo expuesto, el ARRENDADOR, da en arrendamiento al ARRENDATARIO el local mencionado en el literal “a)” de la cláusula Segundaprecedente. Por su parte, el ARRENDATARIO declara que recibe la cosa arrendada, con todas sus instalaciones y accesorios, en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Por este motivo, el ARRENDATARIO se compromete a realizar a su cargo y costo, todas las reparaciones y mantenimiento que fuesen necesarios para que el local y sus accesorios se conserven en el mismo perfecto estado defuncionamiento que le son entregados. Estas reparaciones no generarán cargo ni reembolso alguno imputable al ARRENDADOR. El ARRENDATARIO responderá por sus propios hechos, y por los hechos de sus dependientes y/o terceros, que se refieran y/o afecten a la conservación del bien.

CUARTA: USO AUTORIZADO DEL BIEN.- El Local será destinado exclusivamente para la operación de una franquicia de la cadenainternacional ____________. La facultad de uso y explotación del establecimiento de comercio objeto de este contrato comprende el derecho del ARRENDATARIO, para utilizar directa y exclusivamente el referido local,  sin perjuicio de otros servicios o facilidades comunes que el Centro Comercial “_________” eventualmente ofrezca a los arrendatarios y/o clientes.

El ARRENDATARIO no podrá destinar ellocal a otras actividades que no sea la expresamente mencionada en esta cláusula, y se ratifica desde ya en mantener, y en entregar al finalizar este vínculo contractual, las instalaciones que se le arriendan, en las mismas condiciones de conservación y funcionamiento en que las recibe.

QUINTA: CANON MENSUAL.- La pensión mensual de arrendamiento que se pacta por el local arrendado es de_______________ dólares de los Estados Unidos de América (USD _____), a los que se agregará el impuesto al valor agregado y/o cualquier otro tributo que establezca la Ley. Este valor será cancelado por el ARRENDATARIO dentro de los cinco primeros días de cada mes, que se contará a partir de la fecha de suscripción de este contrato. El comprobante de pago suscrito por XXXXXXX S.A. será el único documento válidopara acreditar el pago del canon mensual convenido.

El ARRENDATARIO entrega el valor de un mes por concepto de Depósito en garantía de ______________ dólares de los Estados Unidos de América (USD _______) para cubrir daños que se detectaren en el local arrendado al tiempo de su desocupación al final de este contrato. Debido a la potestad coactiva de que están investidas las empresas proveedorasde servicios públicos, el ARRENDADOR queda igualmente facultado para descontar de este valor en garantía el importe de cualquier factura que el ARRENDATARIO tuviere pendiente de pago por servicios básicos.

Serán de cuenta del ARRENDATARIO los pagos de las planillas de consumo directo de agua potable, energía eléctrica y telefonía durante todo el tiempo que permanezca efectivamente en el local....