Modelo Contrato

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO AGRICOLA
PERIODO 2012/2013
Afecto al impuesto de primera categoría, sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa

LUIS HILARIO TORRES MARCHANT

CON
CLAUDIO MARCELO HIDALGO BRAVO

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En Santiago a 25 de Mayo de2012, Comparecen: Don LUIS HILARIO TORRES MARCHANT, chileno, casado, propietario, cedula nacional de identidad N° 5.440.989-3 con domicilio comercial en calle 21 de Mayo N° 583, Local 161, comuna y ciudad Santiago, quien en adelante se denominará "EL ARRENDADOR"; y don CLAUDIO MARCELO HIDALGO BRAVO, chileno, casado, agricultor, cedula nacional de identidad N° 12.097.281-2, con domicilio en Parcela N'63, localidad de Hospital, Colonia Kennedy, comuna de Paine, Ciudad de Santiago, Región Metropolitana, en adelante se denominara "EL ARRENDATARIO", quienes exponen que han convenido en el siguiente Contrato de arrendamiento de Predio Agrícola.



CLAUSULA PRIMERA: De la propiedad y uso, "El ARRENDADOR", da en arrendamiento "AL ARRENDATARIO", quien acepta para sí, el terreno consistente en 11Hectáreas, aproximadamente, Rol 136-68, —Parcela N° 52- ubicada en el fundo denominado Colonia Kennedy, en la comuna de Paine, ciudad de Santiago, de la Región Metropolitana, "predio que por disposición tributaria se encuentra afecto al impuesto de primera categoría, sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa"; predio arrendado en el estado en que se encuentra, y que elarrendatario declara conocer y aceptar. Se entiende por las partes que el predio está debidamente
deslindado; que no hay dudas acerca de su cabida y calidad, y que además no hay dudas acerca de los cierros que lo delimitan, y que el predio se da en arrendamiento como cuerpo
cierto.

CLAUSULA SEGUNDA: De las obligaciones, Son condiciones esenciales del presente contrato, cuya infracción serácausal de terminación anticipada del mismo, sin perjuicio de las indemnizaciones por daños del caso. Son obligaciones del Arrendatario, las siguientes: 1.- a) Destinar la propiedad arrendada para el único y exclusivo uso, de explotación agrícola; b) No podrá destinarlo a un objeto diferente, salvo aceptación expresa y que conste por escrito del Arrendador, la que tendrá que efectuarse pordocumento privado y ante un Ministro de fe, y sin derecho a ningún tipo de compensaciones; 2.- a) Deberá conservar las plantas y los árboles; b) Se obliga a restituir el predio arrendado inmediatamente que termine el contrato, entrega que deberá materializarse mediante la desocupación total y poniéndola a disposición del Arrendador, con el terreno limpio y parejo, libre de malezas y sembradíos que nocorrespondan a los que tenia originalmente el Predio; 3.- a) A dar cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y Reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales, con respecto a los existentes dentro del predio objeto del contrato y de todas aquellas que sirvan para su explotación; b) Queda absolutamente prohibida la caza o pesca de especies sinautorización previa y por escrito, en documento privado y ante Ministro de fe, por parte del arrendador; 4.- a) Efectuar roces a fuego, de los rastrojos, pastizales y otros, en cualquier tiempo y en cualquier circunstancia, no será excusa alguna, el que sea de costumbre y que se hayan tomado todas las medidas conducentes para evitar un incendio o que no hay riesgo ninguno que éste se produzca; b) En caso deproducirse cualquier daño, como consecuencia del roce, además de la responsabilidad penal, el arrendatario deberá pagar, como evaluación anticipada de los perjuicios morales, una suma igual a los perjuicios del daño emergente causado; 5.- a) No podrá ejecutar construcción alguna sin autorización por parte del arrendador, b) Será íntegramente de su cargo y a su costa, el reparar o reconstruir...