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DOCUMENTO DE COMPRA – VENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento de COMPRA – VENTA de BIEN INMUEBLE que con solo el reconocimiento de firmas y rubricas podrá ser elevado a instrumento público; el mismo que se suscribe al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA (DE LAS PARTES).- Intervienen en el presente documento:
1) Por una parte, el ……………………, boliviano, mayor de edad yhábil por derecho, con C.I. ……………., domiciliado en la calle ……………………..; quien para efectos del presente documento se la denominara como el “VENDEDOR”, y
2) Por otra parte, …………………….., boliviana, mayor de edad y hábil por derecho, con C.I. ………………….., domiciliado en la ………………….., quienes para efectos del presente documento se lo denominara como los “COMPRADORES”.
SEGUNDA (DEL DERECHO PROPIETARIO).-El “VENDEDOR” declarara ser único y legítimo propietario del bien inmueble registrado ante las oficinas de Derechos Reales de La Paz bajo el FOLIOS REALES ………………………, con TESTIMONIO Nro. ………………., de fecha …………… UBICACIÓN.- ………………...
TERCERA (DEL OBJETO).- Al presente y por convenir a los intereses del “VENDEDOR” sin que exista error, dolo o vicio alguno de consentimiento, otorga en calidad de VENTAREAL y ENAJENACIÓN PERPETÚA, del bien inmueble (departamento, garaje y baulera) descrito en la cláusula segunda en favor de los “COMPRADORES”.
CUARTA (DEL PRECIO).- El precio libremente convenido y determinado entre ambas partes de la compra-venta del inmueble ya descrito y motivo de este documento es de ……………………………
Ambas PARTES declaran expresamente su conformidad con el precio total pactado,manifestando que éste corresponde a la ubicación del inmueble, su superficie ideal de terreno y las construcciones de la unidad fraccionada existentes, consiguientemente, con posterioridad a la suscripción de este documento, ninguna de ellas podrá solicitar cambio o revisión del precio acordado, renunciando expresamente a acusar lesión o error respecto a ellos.
QUINTA (FORMA DE PAGO).- En calidadde anticipo de pago del precio total de la compra-venta del inmueble objeto del contrato, los “COMPRADORES” entregan en efectivo al “VENDEDOR” en fecha …………………. la suma de ……… ………………. en moneda de curso legal a la firma de la presente minuta, el segundo pago será de ……………………..en CUARENTA días hábiles, por lo que el actual documento se lo tendrá como: 1er. Adelanto por la venta del bien inmuebledescrito en la cláusula 2da.
El saldo …………………. serán cancelados una vez que los documentos estén aprobados y debidamente registrados en derechos reales para la firma de la minuta definitiva de transferencia, la misma que será entregada cuando el crédito bancario esté totalmente aprobado.
SEXTA (TRANSFERENCIA DEFINITIVA).- Los “COMPRADORES” requieren financiar una parte del precio pactado por lasPARTES mediante un préstamo a ser obtenido en una entidad financiera del sistema financiero nacional. Con este propósito el “VENDEDOR” se compromete a realizar y facilitar todas las gestiones necesarias para la obtención del mencionado préstamo y entregar a los “COMPRADORES” toda la documentación original, en orden y sin gravámenes ni hipoteca alguna para la obtención del préstamo y la perfeccióndel traspaso propietario, así como firmar toda la documentación que el banco en el que se tramite el préstamo exija, para que se concrete dicho préstamo.
Por su parte los “COMPRADORES” se obligan a suscribir los documentos necesarios y dar las instrucciones irrevocables que correspondan al banco para OBTENER el préstamo aludido, para garantizar que el saldo del precio pactado por la compra-ventamotivo de este documento sea efectivamente cancelado directamente al “VENDEDOR”, liberándole a este de toda obligación contractual sobre la deuda.
SEPTIMA (DE LOS GASTOS).- Conforme al artículo 589 del Código Civil se establece entre las partes que los gastos efectuados por la venta del presente bien inmueble serán:
5.1. El Impuesto a la Transferencia: Por cuenta de los “COMPRADORES”.
5.2....