Modelo De Actualización Masiva De Base Catastral De Tegucigalpa Honduras

Modelo de Actualización Masiva de Base Catastral de Tegucigalpa Honduras

1. Conceptualización
2. Propósito
3. Introducción a la formula básica y mecánica de cálculo
4. Descripción de las variables
5. Descripción y aplicación del Modelo al valor de la tierra
6. Análisis evaluatorio masivo de la construcción
7. Conclusiones
8. Bibliografía

ConceptualizaciónEl proceso de análisis de valores y costos para bienes inmuebles en aplicaciones de actualización masivas catastrales en una ciudad como Tegucigalpa (que consideramos homogénea a escala de colonias o comunidades a pesar de su topografía), debe tener primordialmente un proceso metodológico aceptable dentro del medio de contribuyentes y autoridades, de la variedad de métodos que existen paraestas evaluaciones masivas , tenemos primero el método empírico (el mas antiguo), segundo los modelos matemáticos empíricos, los de regresión lineal, los modelos modernos de econometría geo-econometricos y el de Red Neuronal Arificial, consideramos implementar un método que nos diera las herramientas lógicas necesarias y la sencillez de la calificación de un bien, una comunidad y/o colonia, paraesto ubicaríamos nuestros método dentro del campo matemático y el de la experiencia, esta sería la primer etapa , posteriormente se implementaría uno de los modelos más modernos como los geo-econometricos o una red neural artificial, que operan con una base depurada, revisada y actualizada en cantidades, precios y datos estadísticos que será uno de los frutos de este esfuerzo. Estas condicionesson la base para integrar una función más estrecha y confiable dentro de todas las instituciones del país y retomar la gestión de riesgo de la ley Sinagur (medio para legislar las situaciones de catástrofes a nivel institucional y así no ser sorprendidos por la naturaleza)-. Desde un inicio sabíamos que la utilización de un método de evaluación enmarcado dentro de la metodología clásica deAproximación al Mercado (Marketing Approach), seria nuestro parámetro legal el cual fue revisado por nuestro modelo el cual aserto en un 80% rango aceptable a pesar de que estas herramientas del profesional tasador de bienes inmuebles contempla el principio de valuación: “Inmuebles similares se venderán a precios similares” y se basa en la búsqueda de referenciales comparables o similares al inmuebleobjeto del avalúo en el mercado inmobiliario.
Hasta aquí no había problemas con el método; el mismo era de fácil comprensión y perfectamente válido. Sin embargo, cuando debido a la escasez o insinceridad de comparables, no era posible obtener una muestra representativa de inmuebles similares, se recurría al proceso de corregir u homologar dichos referenciales, mediante expresioneslógico-matemáticas, a veces empíricas, a fin de “forzar” al dato referencial, para asemejarlo artificialmente al inmueble objeto del avalúo.
El problema, consiste en la presencia de factores de subjetividad en la determinación del valor de un inmueble, causados por los “criterios” empleados por el profesional tasador al aplicar uno o varios factores de corrección a una serie de referenciales, queevidentemente afectan la exactitud del cálculo del valor del bien. El modelo aplicado matemática y físicamente funciono bajo las siguientes consideraciones tomando en cuenta estos conceptos:
1.01-Conocimiento del objeto de análisis.(La base catastral).
1.02-Preparacion de la investigación.(Planeamiento).
1.03-Trabajo de campo. (Colecta de datos).1.04-Procesamiento y análisis de datos.(análisis exploratorio).
1.05-Interpretacion y explicación de los resultados.(El modelo).
1.06-Evaluacion de la ciudad. (Conclusiones, pronósticos, recomendaciones al futuro y mapas).



Propósito

El propósito de este trabajo, es encontrar una formulación matemática que determine precio de la tierra justo y expresar su cualidad y la...