Modelo de arrendamiento de local de negocio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

REUNIDOS

De una parte: XXXXXXXXXXXXXXXX

De la otra, XXXXXXXXXXXXXXXXX

EXPONEN

Primero.- Que XXXXXXXXXXXXXXXXX es propietaria del local de negocio sito en calle XXXXXXXXXXXX, XXXX, inscrito en el Registro de la Propiedad número tres de Logroño, con numero de XXXXXXXXXX, y que Don XXXXXXXX está interesado en arrendar la citadafinca, por lo que, reconociéndose ambas partes y mutuamente capacidad suficiente para otorgar libre y voluntariamente el presente contrato de arrendamiento en base a las siguientes

ESTIPULACIONES

Primera.- Que el arrendador cede en arriendo el local descrito en el expositivo primero al arrendatario, libre de arrendamiento y con cuantos derechos le sean inherentes, cuya extensióncircunstancias, usos, características, servicios comunes y privativos, conocen y acepta el arrendatario, el cual declara conocer las características y estado de conservación del local arrendado y aceptarlos expresamente, así como su calificación urbanísticas y los usos administrativamente permitidos

Segundo.- El local arrendado será utilizado por el arrendatario para negocio de hostelería, debiendosolicitar permiso escrito del arrendador para el caso de cambiar de negocio, con expresa renuncia del artículo 32 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Serán por cuenta y cargo de los arrendatarios la solicitud, tramitación y obtención de permisos y licencias oficiales de instalación, apertura y utilización del inmueble no respondiendo el arrendador del incumplimiento de estas obligaciones.Tercera.- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de DIEZ AÑOS a partir de la suscripción del presente documento, dando comienzo el día 1 de enero de 2.007 y terminando el día 31 de noviembre del año 2.017. Siendo el primer año obligatorio por parte de los arrendatarios.

Podrá el arrendatario, una vez transcurrido el primer año desistir del contrato con un preaviso por escritode al menos dos meses de antelación, sin por ello tener el arrendador derecho a indemnización alguna.

Cuarta.- El precio del presente arrendamiento es de XXXXXX € pagaderos por mensualidades anticipadas, del 1 al 5 de cada mes en la cuenta corriente XXXXXXXXXX

Sobre el importe de la renta y sus aumentos, complementos, etc. Se girará el impuesto sobre el Valor Añadidos o impuesto quecorresponda, así como habrá de efectuarse la retención del 15%.

A la firma del presente documento le será entregado al arrendador la cantidad de XXXXXX € en concepto de fianza. Asimismo y a la firma del presente documento entregará el arrendatario documento aval expedido por entidad de crédito que garantice a primer requerimiento el pago de la deuda pendiente con un límite de seis mensualidadesde contrato.
Los dos primeros meses de duración del presente contrato no devengarán derecho al cobro del precio del arrendamiento a favor del arrendador. El precio del arrendamiento será pagado a este a partir del 1 de marzo de 2.007.

Quinta.- Se autoriza la cesión total del derecho arrendaticio por precio a tercero.
Para la efectividad de este derecho deberá el arrendatario ponerlo enconocimiento del arrendador con una antelación de 15 días, mediante documento fehaciente en el que se haga constar el nombre y apellidos del cesionario y precio de la cesión. En el plazo de quince días a contar desde la recepción de la comunicación antedicha podrá el arrendador optar entre consentir el traspaso o adquirir el mismo tal derecho, quedando por tanto sin efecto este arrendamiento por elmismo precio que conste en la comunicación. En el primer caso tendrá derecho el arrendador a percibir un 9% del precio consignado en la comunicación.
Se prohíbe expresamente y en todo caso el subarriendo de la finca objeto de este contrato, constituyendo esta circunstancia causa explícita de resolución del contrato sin derecho para el arrendatario de indemnización alguna. Se equiparará al...