Modelo De Avaluo Urbano

AVALUO COMERCIAL

A V A L U O C O M E R C I A L

INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 62 Nº 97 - 55
BARRIO LOS ANDES, LOCALIDAD DE BARRIOS UNIDOS
BOGOTÁ

SOLICITADO POR: MARÍA GRACIELA HERNÁNDEZ MEDINA

Bogotá D.C., Agosto 26 de 2011

CONTENIDO

1. MARCO DE REFERENCIA
2. GENERALIDADES GEOGRAFICAS
3. CARACTERISTICAS URBANAS
4. ASPECTOS JURIDICOS
5. AREAS
6.REGLAMENTACION URBANISTICA
7. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO
8. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION
9. AVALUO COMERCIAL
10. METODOLOGIA EMPLEADA
11. SUSTENTACION DEL AVALUO
12. BIBLIOGRAFIA

AVALÚO COMERCIAL

1. MARCO DE REFERENCIA.

1.1. Propósito del avalúo.

Obtener el valor comercial del inmueble en un mercado abierto, siendo éste el precio por el cual seefectuaría una operación de compra - venta, entre personas conocedoras de valores de la propiedad raíz, en condiciones similares y en que ninguna de las partes tuviese ventajas sobre la otra, dentro de un equilibrio de oferta y demanda.

1.1.1. Avalúo Urbano.

Un Avalúo Urbano es aquel que se realiza sobre un predio urbano (Lote y/o construcción), es decir, el inmueble se encuentra ubicado dentrodel perímetro de servicios de la ciudad. En el avalúo quedarán comprendidos el valor de los terrenos, el valor de las edificaciones y el potencial de desarrollo.
1.2. Ubicación.
Departamento Cundinamarca
Ciudad Bogotá
Barrio Los Andes
Dirección Carrera 62 Nº 97 - 55

1.3. Solicitante.
MARÍA GRACIELA HERNÁNDEZ MEDINA
1.4. Propietario.
MARÍA GRACIELA HERNÁNDEZ MEDINA
1.5. Fecha devisita.
Agosto 24 de 2011.
1.6. Documentos suministrados para el avalúo.
 Copia del Certificado de Tradición y Libertad.
 Copia del pago del impuesto predial año 2011.

1.7. Avaluador.
Ing. William Robledo Giraldo.

2. GENERALIDADES GEOGRAFICAS.

2.1. Ubicación Geográfica Del Municipio.
En el centro del país, en una meseta de la Cordillera Oriental de los Andes, en el borde orientalde la Sabana homónima, se encuentra la ciudad de Bogotá, capital de la República de Colombia y del Departamento de Cundinamarca.

 Situación Geográfica

Longitud. 74º 4´ Oeste Greenwich
Latitud. 4º 35´ Norte.
Altura sobre el nivel del mar. 2.640 metros
Area total. 1.732 Km2
Area Urbana. 421 Km2
Área Rural. 1.311 Km2
Clima. Homogéneo.
Temperatura media anual de 14º C.
Lastemporadas secas y lluviosas se alternan a lo largo del año. Los meses más secos son diciembre, enero, febrero y marzo; los más lluviosos son abril, mayo, septiembre, octubre y noviembre.
Junio y julio suelen ser de pocas lluvias y agosto es de sol y fuertes vientos.
Límites geográficos. Norte: Municipio de Chía.
Oriente: Cerros orientales y los municipios de La Calera, Choachí, Ubaque,Chipaque, Une y Gutiérrez.
Sur: Departamentos de Meta y Huila.
Occidente: Río Bogotá, y municipios de la cabecera, Venecia, San Bernardo, Arbeláez, Pasca, Sibate, Soacha, Mosquera, Funza y Cota.

 Símbolos.

Árbol Caucho sabanero.
Escudo
Lo otorgó Carlos V para el nuevo reino de Granada. El águila simboliza la firmeza, las 9 granadas representan el valor y la intrepidez.Bandera Mediante el decreto 555 de Octubre 09 de 1.952, se adoptó oficialmente la bandera de la Ciudad. Se compone de dos franjas horizontales de color amarillo y rojo. El amarillo simboliza Justicia, clemencia, virtud y benignidad. El rojo representa libertad, salud y caridad.
Himno Se adoptó mediante decreto No. 1000 de 1.974, fue compuesto por Pedro Medina Avendaño y musicalizado porRoberto Pineda Duque.

 División Político Administrativa. La Ciudad está regida por un alcalde Mayor y 20 alcaldías menores, que es el número de localidades en las cuales se divide la Ciudad.

3. CARACTERISTICAS URBANAS.
3.1. Ubicación del Predio dentro de la ciudad.
El predio motivo del avalúo se ubica en el Sector Nor-Occidente de la Ciudad, en el Barrio Los Andes, Localidad de...