Modelo De Contrato De Locacion De Terreno.-

CONTRATO DE LOCACION DE TERRENO URBANO
Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligación:
PRIMERA:EL señor Juan Perez, de nacionalidad paraguaya , quien acredita su identidad con Cédula de Identidad Nº 1.123.123, domiciliado en la calle Tte. Rojas Silva N° 342 c/ San Miguel, BarrioFátima, San Lorenzo, quien en adelante será denominada: "LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al señor Francisco Tossi, de nacionalidad paraguaya, quien acredita su identidad con Cédula de Identidad N° 123.123, domiciliado a todos los efectos en la casa de las Calles Fulgencio Moreno N° 321 c/ 15 de Agosto,Barrio Maravillas, San Lorenzo, quien en adelante será denominado: "LA PARTE LOCATARIA", yesta toma en alquiler un Terreno Urbano, sito en las Calles José Molas N° 258 y Maria Genez, Barrio Villa Verde, San Lorenzo, para destinarlo a la plantación de hortalizas, pura, única y exclusivamente, quedándole expresamente prohibido darle cualquier otro destino.-

SEGUNDA:Esta locación se realiza por el término de 24 meses a partir del día 15 de Octubre del 2.012, por lo que su vencimiento seoperará de pleno derecho e indefectiblemente el día 15 de Octubre del 2.014, fecha ésta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado totalmente desocupado y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación alguna, y en perfecto estado de uso y conservación. -

TERCERA:El precio de la locación se fija en la suma de gs. 2.000.000 (Guaranies Dos Millones) por mes, los quedeberán abonarse, pura, única y exclusivamente en Billetes de gs. 100.000 (Guaranies Cien Mil), por ser ello condición esencial y especial de esta contratación.-

CUARTA:Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde ésta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho aLA PARTE LOCADORA a cobrar un interés punitorio del 0,05 % en Guaranies, por el mero hecho de abonar el alquiler después del día 5 del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses subsiguientes. Así mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un interés resarsitorio del 20 % anual en Guaranies, estipulándose así mismo que dicho interés no podrá sernunca inferior al que resulte de superar en una vez y media mas al interés que perciba el Banco Nacional de Fomento, en las operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta días en billetes en Guaranies.-

QUINTA:Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidadde intimación Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo estatuido por el Articulo 1.800 del Código Civil.Asimismo convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas. -

SEXTA:Conforme a lo estipulado por el Código Civil en su Articulo 1.801, NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORApodrá demandar la resolución del contrato de locación con mas los daños y perjuicios, indemnizaciones, pérdidas e intereses. -

SEPTIMA:Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorización escrita de la PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido Código Civil. -

OCTAVA:El presente contrato es totalmente INTRANSFERIBLE,quedándole expresamente prohibido a LA PARTE LOCATARIA, sub - alquilar total o parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato.-

NOVENA:En éste acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del Inmueble, objeto de la locación dando expresa conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservación. Haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueren necesarias.

DECIMA:LA PARTE...