MOdelo de Contrato de Locacion

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

En la ciudad de Asunción, Capital de la Republica del Paraguay, a los dos días del mes de Enero del año dos mil trece, entre el Sr. Luis Fernando Monges, con Cedula de Identidad Nº 1.996.441, en su carácter de PROPIETARIO y en adelante denominado de esta forma en el presente contrato, y la Srta. Karen Lorena Garcia con C.I. Nº 4.577.834, denominada en elpresente contrato como LA LOCATARIA; ha convenido en celebrar el presente contrato de LOCACION DE INMUEBLE.-----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: El Señor Luis Fernando Monges (EL PROPIETARIO), en el carácter invocado, da en locación un inmueble de su propiedad a las Srta. Karen Lorena Garcia (LA LOCATARIA), ubicado en la calle 14 mayo Nº 150c/ Paraguayo Independiente, en el Edificio 14 de Mayo, Piso 6, departamento Nº 625, de la ciudad de Asunción.------
SEGUNDO: El precio, en concepto de pago de alquiler, se fija en la suma de GUARANÍES OCHOCIENTOS MIL (Gs. 800.000) mensuales más el impuesto al valor agregado; pagaderos por adelantado, en el domicilio de EL PROPIETARIO, el día 10 de cada mes. La falta de pago de dos mensualidades,constituirá en mora a EL LOCATARIO, sin necesidad para ello de requerimiento judicial o extrajudicial y dará pleno derecho al EL PROPIETARIO al desalojo de los ocupantes. La falta de pago en la fecha pactada, será penada con una multa de guaraníes ocho mil (Gs. 8.000) por cada día de atraso, a contarse desde el día 11 de cada mes. Corre por cuenta y cargo de EL LOCATARIO, el pago de los gastos deconsumo de Energía Eléctrica (ANDE), Teléfono Nº 021 478681 (COPACO) y las expensas. Las facturas impagas de estos servicios podrán ser cobradas por vía judicial y EL LOCATARIO es responsable de la conservación de todos estos servicios mencionados, debiendo abonar las reconexiones o reinstalaciones por falta de pago o cualquier otro motivo, y deberá presentar mensualmente las boletas de pago deestos, al momento del pago de su alquiler.-----------
TERCERO: El plazo de duración de este contrato estará en vigencia a partir del 01 de enero del 2013 hasta el 01 de enero del 2014; fecha en que caducará indefectiblemente y con carácter de improrrogable. En caso de que EL LOCATARIO tuviere intención de continuar el arrendamiento, le comunicará por escrito al EL PROPIETARIO 30 (treinta) díascalendario antes del vencimiento del presente contrato, y convendrá con el Locador las nuevas condiciones que este mismo le exige, y en caso de que las partes estén de acuerdo a dichas nuevas condiciones, suscribirán el nuevo contrato 10 (diez) días calendario antes del vencimiento del presente contrato, caso contrario, se considera que EL LOCATARIO no tiene interés de seguir arrendando yprocederá a la devolución del inmueble indefectiblemente al vencimiento de este contrato de locacion. La demora en el cumplimiento de la obligación de restitución del inmueble locado al vencimiento del Contrato, devengará en concepto de cláusula penal con una indemnización diaria de guaraníes doscientos cincuenta mil (Gs. 250.000), por cada día de retraso, hasta la desocupación total del inmueble y suentrega efectiva al EL PROPIETARIO. En cuanto a las condiciones en que se desenvuelve, las partes contratantes se remiten a las cláusulas respectivas que complementan a la presente.------------------------------------------------------------------------

CUARTO: Si EL LOCATARIO rescinde del contrato y desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo establecido, perderá el deposito en garantía,así también lo perderá en el caso que se inicie cualquier juicio; sea por desalojo, cobro de guaraníes por falta de pago, por términos de contrato o por incumplimiento. Cualquiera sea el caso mencionado anteriormente, EL LOCATARIO, se compromete a abonar los alquileres, multas, gastos y costos desde la fecha de inicio al final del juicio a su cargo. Si por cualquier motivo reprochable a EL...