Modelo De Contrato De Locacion

ONTRATO DE LOCACION
Entre la Sra. …………………………….…, DNI …………………………, domiciliada en la calle …………………. de la localidad de………………………….., en adelante LA LOCADORA, por una parte y por la otra el Sr. ………………………., DNI ……………………………., con domicilio en la calle .................. ........... de la localidad de………………….., en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a lassiguientes cláusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y concordantes del Código Civil:
PRIMERA: LA LOCADORA en su carácter de propietaria del inmueble ubicado en la calle ………………………………… de la localidad de …………………………, da el mismo en locación a EL LOCATARIO y éste lo acepta, en las buenas condiciones de uso y conservación en que se encuentra, quedeclara conocer y aceptar.--------------------
SEGUNDA: El término de duración del presente contrato se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir del día ……………….. de 200…… siendo su vencimiento consecuentemente el día ………………. de 200…, fecha en que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personas que de él dependan o puestas por él, sinnecesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto.(VER ARTS. 1561, 1562, 1563 DEL CODIGO CIVIL) ------------------
TERCERA: El precio de la locación se fija de común acuerdo entre las partes en la suma de PESOS ……………………………… ($ ……………….) para cada mes de alquiler, (VER ART. 6 DE LEY 23.091). Las partes dejan expresa constanciaque de existir un proceso inflacionario que torne desproporcionado el canon locativo acordado, se comprometen a ajustar su monto de común acuerdo en forma equitativa. ----------
CUARTA: Los alquileres deberán ser abonado de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimientoalguno.------------------
QUINTA: El precio de la locación se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un periodo mensual, deberá igualmente abonar el periodo completo del mes. ----------
SEXTA: La falta de pago del alquiler, aun de un solo mes, dará derecho a LA LOCADORA a demandar el desalojo del bien locado ( SI BIEN ESTACLAUSULA ES USUAL, VER ART. 1579 DEL CODIGO CIVIL Y LEY 23.091, ART. 5) como si se tratara de contrato vencido, en los términos de los artículos 1204 y 1609 del Código Civil sirviendo esta cláusula, de pacto comisorio expreso en favor de LA LOCADORA.- Este pacto comisorio producirá sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelación de ninguna índole, operando automáticamente, desde
elmomento mismo en que EL LOCATARIO reciba de LA LOCADORA la comunicación de su voluntad, de dar por resuelta la locación.--------------------------
SEPTIMA: EL LOCATARIO no podrá efectuar innovación alguna ni alteraciones del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si así lo hiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA,podrá a su libre opción: a) exigir la restitución al estado primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna.-(VER ARTS. 1565, 1566 Y 1567 DEL CÓD. CIVIL).---------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: EL LOCATARIO arrienda el inmueble para su viviendapersonal, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisión de esta contratación. Bajo idéntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a título oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato. (VER ART. 1583 DEL CODIGO CIVIL). -------------------------------------------------------------------------
NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el Reglamento de...