Modelo de contrato inmobiliriario en venezuela

CAPITULO I DEFINICIONES Y REGLAMENTACIÓN DE LOS TÉRMINOS UTILIZADOS EN ESTE DOCUMENTO: A. ”ASOCIADO”: Es la persona natural o jurídica que suscribe el ”CONTRATO” y por lo cual pasa a formar parte de un ”GRUPO”, adquiere todos los derechos y contrae las obligaciones estipuladas en este documento y confiere mandato al ”CONSORCIO” para que realice todas las gestiones que se mencionan en estedocumento. El Asociado tendrá la condición de ACREEDOR O DEUDOR según haya sido adjudicatario o no del bien por el cual se programa. B.”CONSORCIO”: Es la sociedad mercantil, antes identificada que suscribe el ”CONTRATO”, ya directamente o a través de un AGENTE AUTORIZADO que realizará todos los actos previstos en este documento, administra el Sistema según mandato otorgado por los Asociados integrantesdel grupo. C. ”CONTRATO”: Es el documento suscrito entre el ”ASOCIADO” y el ”CONSORCIO”, para la adquisición de ”BIENES”, conforme a las estipulaciones en él contenidas. D.”SISTEMA”: Es el conjunto de normas y procedimientos establecidos en este documento, para adjudicar ”BIENES”. E. ”GRUPO CERRADO”: Es un conjunto de ”ASOCIADOS” interesados en la adquisición de un ”BIEN” de característicassimilares. La cantidad de ”ASOCIADOS” que forman el ”GRUPO” se indicará en el ”CONTRATO”. Una vez constituido cada ”GRUPO” tendrá identificación propia y autonomía en relación con otros ”GRUPOS”. F. ”ASOCIADO ELECTO”: Es aquel ”ASOCIADO” que resulte elegido por “ADJUDICACION PROGRAMADA” o “LICITACION” para ser adjudicatario de un ”INMUEBLE”. G. ”ADJUDICATARIO”: Es el ”ASOCIADO” que otorgue un contrato decompra - venta de un ”INMUEBLE” con garantía hipotecaria al ”CONSORCIO” en su carácter de administrador del grupo. H. ”GARANTÍA”: Es la que debe constituir el ”ASOCIADO-ELECTO” como condición para hacerse ”ADJUDICATARIO” del ”INMUEBLE”,la cual debe contar con la aprobación del CONSORCIO. I. “GASTOS DE ADMINISTRACIÓN”: Es la cantidad de dinero que recibe el ”CONSORCIO” de cada ”ASOCIADO”, durantetodo el término de ”DURACIÓN” del ”CONTRATO” por la administración del SISTEMA . Los ”GASTOS DE ADMINISTRACIÓN” se cobran mensualmente y el monto de los mismos es el equivalente a aplicar el porcentaje indicado en la carátula de este contrato, sobre el monto por el cual se suscribe multiplicado por el número de meses que conforma la duración del plan y se cobrará en cada uno de los aportesmensuales. En cada ”INFORME MENSUAL DE ACTIVIDAD” se indicará el monto de los ”GASTOS DE ADMINISTRACIÓN”. J. ”BIEN”: Es el inmueble, escogido por el asociado, especificado en el ”CONTRATO”. K. ”PRECIO FINAL DEL BIEN”: Es la resultante de la suma de la totalidad de los ”APORTES MENSUALES TOTALES” que debe pagar el ”ASOCIADO” durante el termino del ”CONTRATO”. L. ”PRECIO DEL BIEN”: Es el valor pecuniariodel Inmueble, el cual es equivalente al monto del contrato. M. “GASTOS DE AFILIACIÓN”: Es la cantidad de dinero destinada a cubrir los gastos necesarios para cumplir con la afiliación del Asociado al Sistema, que el ”ASOCIADO” entrega al ”CONSORCIO” en el acto de otorgar el “CONTRATO”. Dicho desembolso se realiza una sola vez y no será restituida en ningún caso.. M.1. ”APORTE(S) MENSUAL(ES)TOTAL(ES)”: Es la cantidad de dinero que los ”ASOCIADOS” y los ”ADJUDICATARIOS O NO” de cada ”GRUPO” aportarán mensualmente al ”CONSORCIO”, durante el término de duración del ”CONTRATO”. Esta cantidad de dinero resulta de sumar al ”APORTE MENSUAL” los ”GASTOS DE “ADMINISTRACIÓN. Definición de los elementos que constituyen el ”APORTE MENSUAL TOTAL”: M.2. ”APORTE MENSUAL”: Es la cantidad de dinero que el”ASOCIADO” aportará mensualmente y que se obtiene de dividir el ”MONTO DEL CONTRATO” entre el término de ”DURACIÓN” del ”CONTRATO” (número de meses durante el cual operará el ”GRUPO” ). M.3. “ACTUALIZACION DEL MONTO DEL CONTRATO”: A los fines de que el asociado disponga en todo momento, y en especial en el momento de la adjudicación, un monto de contrato equivalente al valor del bien por el cual...