modelo de contrato

CONTRATO DE LOCACIÓN


Entre ……………………., D.N.I. N° …………, domiciliado en …………., ciudad de …………. por una parte, en adelante “EL LOCADOR”, y ………….., con D.N.I. N° ………….., domiciliado en ………………………, ciudad de…………. por la otra parte, en adelante “EL LOCATARIO”, en su conjunto y en adelante “LAS PARTES”, convienen en celebrar un CONTRATO DE LOCACIÓN con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL LOCADORalquila al LOCATARIO, con destino exclusivo a vivienda familiar el inmueble de su propiedad sito en la calle …………………., ………….., con las siguientes características: …………………., que el LOCATARIO recibe de conformidad y con los elementos que se detallan en inventario Anexo a este contrato y que se firman por separado.-----------------------
SEGUNDA: E1 plazo de la locación es de veinticuatro mesescontados a partir del día 1 …….. de 20XX , venciendo en consecuencia el día 31 de ……… de 20XX.----------------------------------------
TERCERA El precio de la locación se fija en la suma mensual de $ ……… (pesos …….), El alquiler será pagado del 1° al 5 de cada mes por adelantado en el domicilio de EL LOCADOR o donde éste fehacientemente indique, con una anticipación no menor a los 10 días hábilesprevios al vencimiento del respectivo pago del mes del alquiler a LA LOCATARIA. EI atraso en el pago de los alquileres devengará a favor de EL LOCADOR un interés punitorio del 0,05 % (cero punto cero cinco por ciento) por día de demora sobre el monto del alquiler del mes.----------------------------------
CUARTA: EL LOCATARIO se obliga a darle al inmueble locado un uso adecuado al objeto de lalocación, no podrá cambiar de destino ni hacer modificaciones que alteren la estructura del inmueble sin consentimiento por escrito del LOCADOR. EL LOCATARIO se obliga a pagar al término de la locación el importe que resulte de los deterioros o desperfectos que pudiera sufrir la propiedad o sus accesorios, causados por su culpa excepto los que sean normal consecuencia de su uso y del transcurso deltiempo. El arreglo de las instalaciones eléctricas, filtraciones, pérdidas en las cañerías de agua, calefacción, etc., serán por cuenta del LOCADOR y éste deberá proceder a su reparación en un plazo máximo de seis días de comunicado el desperfecto fehacientemente por el LOCATARIO. EL LOCATARIO queda automáticamente autorizado a actuar por cuenta del LOCADOR si vencido dicho plazo no se hubieracomenzado la reparación. Los gastos en que el LOCATARIO debiera incurrir en virtud de estas reparaciones, serán abonados de inmediato por EL LOCADOR, ello sin perjuicio del derecho que el LOCATARIO tendrá de deducir su importe actualizado del pago de futuros alquileres. Permitirá al LOCADOR o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste razonablementejuzgue necesaria su inspección, debiendo acordar previamente con EL LOCATARIO día y hora en que la inspección se llevará a cabo. EL LOCATARIO deberá asimismo permitir la ejecución de todo trabajo necesario para la conservación o mejora necesaria del inmueble.-------------------------------------------------------
QUINTA: EL LOCATARIO se obliga a: a) No ceder, transferir, permutar, subarrendar total oparcialmente el inmueble motivo de este contrato y/o el contrato mismo sin consentimiento expreso del LOCADOR, b) Abonar puntualmente los servicios de expensas ordinarias, agua, gas, energía eléctrica y teléfono, c) Entregar el inmueble libre de ocupantes y efectos personales el día del vencimiento de la LOCACION sin necesidad de intimación previa judicial o extrajudicial.------------
SEXTA: Elconsumo de corriente eléctrica, gas, teléfono, expensas ordinarias, Aguas Argentinas y servicios municipales serán por exclusiva cuenta del LOCATARIO. Las expensas extraordinarias del edificio, (como ser: pintura general del edificio, reparaciones del edificio, ascensores, etc, que no corresponden al mantenimiento o gastos ordinarios) serán por exclusiva cuenta del locador.
En cuanto al Servicio...