Modelo de demanda por rentas impagadas


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DEMANDA DE JUICIO VERBAL SOBRE RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS
Formularios LA LEY, Editorial LA LEY
LA LEY 9683/2008
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ___________________
D.ª ___________________ , Procuradora de los Tribunales y de D. XX ___________________ , con domicilio en ___________________ (se indicarán los datos y circunstancias de identificación del demandante)___________________ , según acredito con la copia de escritura de poder otorgada al efecto que acompaño, con el ruego de que sea testimoniada en autos y se me devuelva por necesitarla para otros usos, bajo dirección del Letrado en ejercicio D. ___________________ , con despacho profesional abierto en esta localidad, calle ___________________ , ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derechoDIGO:
Que, en la representación que ostento, vengo a interponer DEMANDA DE JUICIO VERBAL SOBRE RECLAMACIÓN DE RENTAS DEBIDAS, contra D. YY ___________________ , con domicilio en ___________________ , y cuyo lugar de trabajo es ___________________ (para intentar el emplazamiento por este orden), con base en los siguientes hechos y consideraciones jurídicas:
HECHOS
PRIMERO.- Mi mandante, D. XX___________________ , es propietario de la vivienda sita en ___________________ Se acompaña el título de propiedad -escritura de compraventa- como documento n.º 1.
SEGUNDO.- El demandado D. YY ___________________ , ocupa la antedicha vivienda en concepto de inquilino en virtud de contrato de arrendamiento celebrado en fecha ___________________ , por plazo de un año y renta mensual de___________________ euros ( ___________________ €), el cual se ha venido prorrogando tácitamente. Se acompaña dicho contrato como documento n.º 2.
TERCERO.- El demandado D. YY ___________________ , ha dejado de pagar las rentas correspondientes a los meses de ___________________ y ___________________ , por lo que su deuda al día de la fecha de la demanda asciende a ___________________ euros ( ___________________€).
CUARTO.- A pesar de las gestiones amistosas realizadas para el cobro el demandado no ha satisfecho el crédito que se reclama haciendo caso omiso a las cartas certificadas y con acuse de recibo que se le han remitido por el abogado suscrito, y que se acompañan como documentos nos. 3 y 4.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIÓN YCOMPETENCIA I.1.- La Jurisdicción ordinaria es la única competente para el conocimiento de los juicios que se susciten en territorio español, entre españoles, entre extranjeros y entre españoles y extranjeros (arts. 21.1 (LA LEY 1694/1985) LOPJ y 36.1 (LA LEY 58/2000) LEC).
I.2.- La competencia objetiva corresponde al Juzgado de Primera Instancia según lo dispuesto en los arts. 85.1 (LA LEY1694/1985) LOPJ y 45 (LA LEY 58/2000) LEC.
I.3.- La competencia territorial asimismo corresponde, conforme al art. 52.1.7.º (LA LEY 58/2000) LEC, por cuanto el Juzgado es el del partido del lugar en que está sita la finca.
II.- PROCEDIMIENTO. II.- PROCEDIMIENTO. Es procedente el trámite del juicio verbal por razón de la materia, en razón del art. 250.1.1.º (LA LEY 58/2000) LEC.
III.- CAPACIDAD YLEGITIMACIÓN III.1.- Demandante y demandado, personas físicas, tienen capacidad para ser parte (art. 6.1.1.º (LA LEY 58/2000) LEC), titular de facultades y cargas del proceso, y asimismo plena capacidad procesal, al ser mayores de edad, sin limitación de ejercicio válido de derechos civiles, o para comparecer en juicio, en términos del art. 7 (LA LEY 58/2000) LEC, pretendiendo el actor y siendopretendido el demandado, en sus respectivos nombres y derechos.
III.2.- Corresponde la legitimación activa al demandante por ser parte en el contrato suscrito y haber cumplido sus obligaciones contractuales como arrendadora, y la pasiva la tiene el demandado en cuanto ocupa la posición de contraparte contractual y ha venido realizando el acto contradictorio a la esencial obligación asumida, de impago...