modelo de demanda


Sec. :
Exp. Nº :
Escrito : 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA POR REEMBOLSO DE GASTOS POR MEJORAS

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE HUANCAYO.


PEDRO CAMARGO MEDINA, identificado con DNI Nº 41038755, con dirección domiciliaria en Av. Leandra torres Nº 624 – Huancayo, señalando domicilio procesal en Jr. Parra del Riego Nº 305 – El Tambo; a Ud; atentamente digo:

I. RELACION JURIDICAPROCESAL:
Interpongo Demanda Por reembolso gastos de mejoramiento Y documento Que lo contiene a las siguientes personas:
EDUARDO GONZALES ESPINOZA, con domicilio En la avenida Leandra torres N° 765 Distrito de Huancayo, a quien se le notificara con la demanda Anexos y auto admisorio vía exhorto1.


II. PETITORIO
Ejerciendo la tutela jurisdiccional efectiva, que es un poder- deber delEstado por el cual éste monopoliza, el mismo que es un derecho humano, fundamental y de rango constitucional, invocando interés y legitimidad para obrar y al amparo de lo previsto en el Artículo 17° del Código Civil sobre los derechos del poseedor, Solicito que el juzgado ordene se me reembolse los gastos ocasionados por el concepto de mejoras realizadas en el inmueble que he arrendado.Interpongo en vía de proceso sumarisimo las siguientes pretensiones:

I. Primera Pretensión Principal Autónoma :
Reembolso por el valor de las mejoras útiles y necesarias realizadas en el predio, ubicado en la Calle Ferrocarril Nº 2452, que funciona como una fábrica
II. Pretensión Accesoria de la Primera Pretensión Principal Autónoma:
Nulidad de Acto Jurídico y documento que lo contienedenominado Desalojo por Ocupación Precaria.


III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: El Señor Eduardo Gonzales Espinoza es propietario del inmueble2 ubicado en la Calle Ferrocarril Nº 2452, que funciona como una fábrica. El 21 de agosto de 2012 el Señor Eduardo bajo un contrato3 de arrendamiento4 por un año me otorgó el bien inmueble, el cual he venido posesionando hasta la fecha.

SEGUNDO: Trashaber tomado en posesión el bien ejecutando las actividades que son naturales del rubro de la fábrica; producto de un hecho fortuito el día 25 de mayo del 2013 se suscito una explosión en la fábrica que ocasionó daños materiales (paredes; puertas, máquinas, techos, ventanas, infraestructura, etc.) por lo cual me vi en el deber de realizar unas mejoras en la propiedad de forma que esta puedacontinuar con su funcionamiento normal: “Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien; Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien”, 5 el monto de estas mejoras asciende a s/.150.00 nuevos soles, monto respaldado por las facturas y que además le fue informado al Señor Eduardo, quienmencionó que ulteriormente las reembolsaría.

TERCERO: De fecha 01 de noviembre del 2013 la fabrica vuelve a sufrir una nueva explosión la cual también requirió de nuevas mejoras valoradas en aquel momento en s/.340.00 nuevos soles, si bien es cierto que la segunda explosión se suscito después de fenecido el contrato de alquiler, pues seguí efectuando el pago mensualmente de la merced conductiva porarrendamiento al propietario, además de ello el Señor Eduardo no exigió que le entregará el bien por lo cual se presume la existencia de un contrato indeterminado.

CUARTO: posteriormente de fecha 20 de noviembre del presente año, realicé la construcción del baño nuevo, a consecuencia de ello se derrumbo una de las paredes divisorias de la fábrica. No fue una negligencia como lo señaló elSeñor Eduardo, ya que la pared colapsó por su deterioro natural y la repercusión de las dos explosiones anteriores que si bien se derrumbó al momento de la construcción del baño, también pudo haberse suscitado en cualquier otro momento, además la construcción del baño elevaría el valor de la propiedad: “Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta...