Modelo De Minuta

MINUTA

SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, COMO COMPRADOR DON SANDRO IBAN ARELLANO PACHERREZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 02854981, SOLTERO, CON DOMICILIO EN MANZANA B LOTE 13 p. JOVEN IGNACIO MERINO DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, A QUIENES EN ADELANTE SE LEDENOMINARA INDISTINTAMENTE “EL COMPRADOR O EL DEUDOR”; Y COMO VENDEDOR DON VICTOR RAUL CARMEN CHAVEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 02828520, SOLTERO, CON DOMICILIO EN CALLE SAN PEDRO N° 149 DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR”; ASIMISMO INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO EN CALIDAD DE ACREEDORA, LA CAJA MUNICIPAL DEAHORRO Y CRÉDITO DE PIURA S.A.C, CON NIT Nº 20113604248, CON DOMICILIO EN JR. AYACUCHO Nº 353 - PIURA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA CAJA", DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR LA ADMINISTRADORA DE LA AGENCIA CASTILLA ECON. LILIANA JOVITA LESCANO ALBAN, CON DNI N° 02657682 Y POR EL SUB JEFE DE CREDITOS DE LA AGENCIA CASTILLA ING. JOAQUIN TRONCOS RODRIGUEZ, CON DNI N° 02804072, SEGÚN PODERESINSCRITOS EN LA FICHA Nº 979 CONTINUADA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11001108 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE SUNARP SEDE REGISTRAL N° I SEDE PIURA; CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

I.- DE LA COMPRAVENTA:

PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LOTE 09 MANZANA D URBANIZACIÓN 15 DE SETIEMBRE DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEPIURA, CUYA ÁREA, DOMINIO, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11011022 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA ZONA REGISTRAL Nº I SEDE PIURA OFICINA PIURA.

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO “EL VENDEDOR” TRANSFIERE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR POR EL PRECIO DE US $5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) LOS CUALES SERÁN CANCELADOS CON PARTE DEL IMPORTE DEL PRÉSTAMO QUE “LA CAJA” OTORGA A “EL COMPRADOR”, CON LAS CONDICIONES Y CLÁUSULAS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE SE DETALLA EN ESTE DOCUMENTO Y CON LAS CLÁUSULAS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PAGARÉ QUE SE FIRMA AL CELEBRAR DICHOCONTRATO DE PRÉSTAMO.

SE DEJA ESTABLECIDO QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO SE HA UTILIZADO NINGUN MEDIO DE PAGO CONFORME A LA LEY 28194.
 
TERCERA.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA VENTA SE EFECTÚA “AD CORPUS”, Y, POR TANTO, COMPRENDE LA INTEGRIDAD DEL BIEN INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, SUS CONSTRUCCIONES, SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES,SUELO, SOBRESUELO, ASÍ COMO LAS DEMÁS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O DERECHO SEA INHERENTE AL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CUARTA.- ASIMISMO, LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA PACTADO CONFORME LA CLÁUSULA SEGUNDA Y EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, NOOBSTANTE LO CUAL SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIERE Y QUE, DESDE LUEGO, NO ADVIERTEN. RENUNCIANDO EN FORMA EXPRESA A LAS ACCIONES POR DOLO, ERROR, LESIÓN Y A LOS PLAZOS QUE LA LEY SEÑALA PARA INTERPONERLAS.

QUINTA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE LA VENTA NO EXISTE CARGAS O GRAVAMENES VIGENTE.

SEXTA.- LA PRESENTE COMPRAVENTAESTA EXONERADA DEL IMPUESTO DE ALCABALA CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

SÉTIMA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO TIENE ADEUDO DE NATURALEZA TRIBUTARIA ADJUNTANDO LA CONSTANCIA DE NO ADEUDOS TRIBUTARIOS CORRESPONDIENTE, LA CUAL UD. SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ INSERTAR.

OCTAVA.- TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, SE APLICARA SUPLETORIAMENTE EL CÓDIGO CIVIL Y...