MODELO DE MUTUO HIPOTECARIO



INSTRUCTIVO PARA ELABORACION DE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO HIPOTECARIO


A continuación se relaciona una guía de cuales son las condiciones a relacionar en el documento, según cada caso, y al final del modelo se encuentra la redacción de tales cláusulas en forma de ANEXOS.


1) En la cláusula ORIGEN DE FONDOS: Se agregará al final de dicha cláusula, dependiendo de la comunicación:Propios del Banco; Banco Multisectorial de Inversiones, Banco Centroamericano de Integración Económica, etc.-


2) En la cláusula INTERESES, se agregará el anexo según corresponda por el origen de fondos el cual será entregado junto al presente modelo.

3) Si el crédito quedará garantizado con CONTRATACION DE SEGURO DE VIDA se incluirá en la cláusula relativa a la GARANTIA el ANEXO 1 -

4)Si el crédito quedará garantizado con CONTRATACION DE SEGURO DE DAÑOS, se relacionará en la cláusula relativa a la GARANTIA el ANEXO 2.-

5) Si el crédito quedará garantizado con CESION DE BENEFICIOS DE POLIZA, se relacionará en la cláusula relativa a la GARANTIA el ANEXO 3.-

6) Cuando el crédito quede garantizado con HIPOTECA ABIERTA, observar el ANEXO 4; y si hubiese modificaciones a laHipoteca Abierta deberán relacionarse, además, el ANEXO 4-A tantas veces como modificaciones haya. –

7) Cuando quede garantizado con PRENDA SOBRE CERTIFICADO DE DEPOSITO A PLAZO se relacionará el ANEXO 5.-

8) Cuando se garantice con PRENDA SOBRE ACCIONES se incluirá ANEXO 6 y NO olvidar solicitar Modelo carta de pignoración al banco que se ha tomado nota del endoso en prenda en el Registrode Accionistas (CARTA DE PIGNORACION).

9) Cuando se endosen BONOS DE PRENDA se incluirá el ANEXO 7.-

10) Cuando haya PROMESA DE constituir PRENDA sin desplazamiento incluir dentro de la cláusula de GARANTIAS el ANEXO 8.-

11) Cuando haya PROMESA DE constituir HIPOTECA ABIERTA incluir dentro de la cláusula de GARANTIAS el ANEXO 9.-

12) Cuando hayan CODEUDORES SOLIDARIOS seincluirá como otra cláusula en los términos del ANEXO 10.-

13) TODAS LAS CONDICIONES ESPECIALES Y GENERALES consignadas en la Carta de Comunicación deberán incluirse en el documento.




NUMERO_______. - En la ciudad de Santa Tecla, a las­­­ ­______ horas del día ______ de ______ de _______. Ante mí, ___________, Notario del domicilio de ________, comparece el señor ________, (incluir generales)quien en adelante se llamará “el deudor” y ME DICE: I) CUANTIA: Que el Banco Cuscatlán de El Salvador Sociedad Anónima, que puede abreviarse Banco Cuscatlán de El Salvador, S.A., Banco Cuscatlán, Sociedad Anónima o simplemente Banco Cuscatlán S.A., Institución Bancaria, del domicilio de Nueva San Salvador, hoy Santa Tecla, quien en adelante se denominará "el Banco", con Número de IdentificaciónTributaria cero seiscientos catorce - cero ochenta mil seiscientos setenta y dos - cero cero uno - cinco, ha concedido al deudor un crédito a titulo de mutuo por la suma de __________ dólares de los estados unidos de América, cantidad que en este acto ha recibido en su totalidad y a su entera satisfacción el deudor. II) DESTINO: El deudor invertirá la suma mutuada en ___________. III) ORIGEN DEFONDOS: El presente crédito es otorgado con fondos _____ (Ver Carta de Comunicación del crédito).- IV) INTERESES: (Ver anexo de cláusula de intereses respectiva) V)PLAZO: El deudor se obliga a pagar la suma adeudada en el plazo de ­­­­­_______ contados a partir de esta fecha.- VI) FORMA DE PAGO: El deudor se obliga a pagar la suma adeudada por medio de _________ cuotas mensuales, vencidas y sucesivasde ________ cada una, las cuales incluyen __________________, pagaderas los días _______ de cada uno de los meses incluidos dentro del plazo del crédito, las cuales podrán variar según varíe la tasa de interés activa del crédito y cualquier saldo que resultaré pendiente más los intereses respectivos se obliga el deudor a pagarlos al Banco al vencimiento del plazo del crédito.- VII) LUGAR E...