modelo de sentencia

Juzgado de 1ª Instancia e Instruccion num …
de……….
(Provincia………..)



SENTENCIA núm.



En ………. a .......


Vistos por D. ………., Juez/Magistrado del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción num …. de ……… , los presentes autos de procedimiento de Desahucio por falta de pago y acción acumulada de reclamación de rentas nº ......., seguidos ante este Juzgado a instancia de......... representado(s) por el/la Procurador/a D/Dña. ........, contra ..........


ANTECEDENTES DE HECHO


Primero.- Que por el referido Procurador/a, en la representación que ostenta, se dedujo demanda contra el/los indicado/s demandados, sobre desahucio por falta de pago de las rentas y cantidades debidas relativo al inmueble sito en C/ *.. nº *.. de la localidad/ciudad de *….,fundándose la acción la falta de pago de las rentas y cantidades debidas por e arrendatario, y acumulándose la acción de reclamación de dichas rentas y cantidades debidas.

Segundo.- Admitido a trámite el procedimiento, se señaló fecha para la vista, citándose a las partes, con apercibimiento al demandado, que de no comparecer, se daría lugar al desahucio del objeto de arrendamientoTercero.- Que el demandado no compareció en forma al juicio, siendo declarado en rebeldía, por lo que concedida la palabra al demandante comparecido, ratificó su demanda y solicitó se dictara sentencia dando lugar al desahucio.

Cuarto.- Quedan los autos vistos para sentencia.



FUNDAMENTOS DE DERECHO


PRIMERO - En la presente relación jurídico procesal se ejercita por la actorala acción de desahucio por falta de pago de la renta pactada en el contrato, pretendiendo al resolución del arrendamiento por dicha causa.

Por el contrato de arrendamiento, se cede un inmueble a una persona, por tiempo determinado y precio cierto, creándose así una relación jurídica que origina derechos y deberes “interpartes”, destacándose en este sentido, las obligaciones principales,consistentes en la entrega de la posesión de la cosa arrendada por el arrendador y el pago por el arrendatario de la renta convenida. Ante el incumplimiento de su obligación principal por el arrendatario, que es el pago de la renta, la ley concede al arrendador la posibilidad de acudir a un juicio sumario especial, el desahucio, en el que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento y larecuperación de la cosa arrendada, en base al artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos Vigente.

SEGUNDO .- Respecto a la acción de desahucio que acumuladamente a la de reclamación de rentas se ejercita en los presentes autos, el artículo 440.3 de la LEC establece que en los casos de demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el tribunalapercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites.

En el presente supuesto, no compareciendo el demandado citado en legal forma al acto del juicio, es procedente acceder a la demanda de desahucio planteada, conforme a lo establecido en el precepto indicado.

TERCERO- Y respecto a la acción en reclamación de rentas y cantidades adeudas derivadasdel arrendamiento, habiendo sido declarado en rebeldía la parte demandada en el presente procedimiento, y siendo la rebeldía una situación procesal que no implica la conformidad con las pretensiones de la parte actora (art. 496.2 de la LEC), subsiste en ésta, la obligación de probar la acción planteada, ya que conforme al artículo 217.2 del citado texto, corresponde al actor la carga de probar lacerteza de los hechos de los que ordinariamente se desprenda, según las normas jurídicas a ellos aplicables, el efecto jurídico correspondiente a las pretensiones de la demanda; como así ha hecho.

En efecto, el demandante acreditó la existencia del contrato de arrendamiento suscrito por las partes, la falta de pago por parte de la arrendataria de las rentas y gastos correspondientes a los...