MODELO DEMANDA DESALOJO

SECRETARIO
EXPEDIENTE Nº -2010-0-0201-JM-CI-
CUADERNO PRINCIPAL
ESCRITO Nº 01
INTERPONE DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TURNO DE HUARAZ:


ROMMEL RENÁN QUIÑONES FERRO, identificado con D.N.I. Nº 32046232 con domicilio real en el Jr. Simón Bolívar Nº 885 del Distrito y Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash; señalando domicilio procesal en el Jr.Simón Bolívar Nº 893 – Piso 2 – Belén de esta ciudad y/o en la Casilla Nª 185 de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de Ancash, ante Usted con el debido respeto me presento y digo:
I. PETITORIO Y DEMANDADOS.- En vía de proceso sumarísimo interponemos demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA contra CÉSAR JESÚS SALAZAR VALVERDE, CÉSAR JOSÉ SALAZAR CHECA y FERNANDOENRIQUE SALAZAR CHECA, a quienes se notificará en el Lote 7 - A de la Manzana 108 de la Urbanización Soledad Baja Zona F del Distrito y Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash inmueble también identificado como Avenida Agustín Gamarra Nº 960 de la Urbanización Soledad Baja de esta ciudad; solicitando a su Despacho se sirva disponer que los demandados desocupen y me hagan entrega de la posesión delbien inmueble ubicado y signado como el Lote 7 - A de la Manzana 108 de la Urbanización Soledad Baja Zona F del Distrito y Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash, inscrito bajo el Código de Predio Nº P37007470 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº VII – Sede Huaraz, inmueble también identificado como Avenida Agustín Gamarra Nº 960 de la Urbanización Soledad Baja de esta ciudad, quetiene un área de 261.80 metros cuadrados y cuyas colindancias y medidas perimétricas se encuentran consignadas en la partida registral antes mencionada; bajo apercibimiento de ordenarse su lanzamiento; demanda que interpongo en atención a los fundamentos de hecho y derecho que se exponen a continuación.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.-
1. El recurrente es propietario exclusivo del inmueble (terrenoy construcción de dos pisos) que se consigna en el petitorio, por haberlo adquirido de su anterior propietario don Yoel Rógger Vega Zaragoza mediante Escritura Pública de fecha 08 de Marzo del 2010, derecho de propiedad debidamente inscrito en la partida registral correspondiente al inmueble.
2. De forma previa a la adquisición de la propiedad, se verificó que el vendedor sea realmente elpropietario del inmueble, recurriéndose a la Oficina Registral donde, efectivamente, se comprobó tal situación de hecho. Es más, se verificó también que el vendedor, en su condición de propietario único y exclusivo del inmueble desde el 20 de Mayo del 2002, había constituido sucesivas garantías hipotecarias sobre el mismo.
3. Cabe precisar que para adquirir la propiedad del inmueble sub-litis, elrecurrente accedió a un crédito hipotecario de la institución financiera Scotiabank Peru S.A.A., constituyéndose garantía hipotecaria en su favor para garantizar dicho crédito.
4. Pese a que de manera directa y notarial se hizo de conocimiento de los demandados que el recurrente había adquirido la propiedad del inmueble y se les requirió la entrega del mismo, de manera sucesiva han hecho caso omiso, loque me obliga a interponer la presente acción.
5. En tal sentido, me corresponde el derecho a gozar del uso y disfrute del inmueble de mi propiedad, y ostento legitimidad para obrar en tal calidad. Por el contrario, los demandados no tienen título alguno vigente y, por ende, ocupan ilegítimamente el predio, por lo que me asiste el derecho de acudir a su Despacho en busca de tutela procesalefectiva.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.- Se ampara la pretensión en:
1. Artículo 911º del Código Civil que establece que la ocupación precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
2. Artículo 923º del Código Civil que establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el...