Modelo Demanda Escrituracion

PROMUEVO DEMANDA POR ESCRITURACIÓN

Sr. Juez:
Mariana Noemí Ibero, DNI 34.123.456, con domicilio en calle Paraná 580 de la Ciudad de Córdoba, y constituyéndolo a todos los efectos procesales en Av. Velez Sarsfield 84, 8vo piso, dpto “B” de la Ciudad de Córdoba, ante V.S. respetuosamente comparezco y digo:

I) ACREDITA PERSONERÍA
Conforme lo acredito con la copia simple de poder queacompaño, que se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderada judicial del señor Carlos Oehler, DNI 34.183.727, con domicilio real en Obispo Trejo 954, 21 años.
I) OBJETO:
Que vengo por la presente a iniciar formal Demanda de Escrituración en contra del Sr. PEREZ GONZALEZ Juan, domiciliado en calle Brasil 226 Bº Nueva Córdoba de la Ciudad de Córdoba, Argentina, quien en su carácter de propietariovendiera el inmueble sito en calle Maipú 276 5to piso A, Bº Centro, y que fuera adquirido por la actora.
II) HECHOS:
II-1. ACREDITACION DE LAS CONDICIONES QUE HACEN PERFECTA Y LEGÍTIMA LA ACCION.
a) Por BOLETO DE COMPRAVENTA mediante carta certificada con acuse de recibo remitida el día 20 de Febrero de 2010 cuyo contenido se adjunta, mi poderdante ofrece comprar el inmueble de propiedad deldemadado, sito en la calle Maipú 276 5to piso A, Bº Centro, en un todo de acuerdo con lo previsto en el art. 1012 y 1021 del C.C., ofreciendo la suma de $300.000 PESOS Trescientos mil, solicitando que en caso de aceptar la oferta informe sobre la forma en que prefiere recibir el pago. El demandado responde mediante carta certificada de fecha 28 de Febrero de 2010 que acepta la compra solicitandoel pago mediante transferencia bancaria o depósito en Cuenta Corriente.
b) El precio pactado de común acuerdo, ascendía a la suma de PESOS TRESCIENTOSMIL ($300.000) de los cuales y según dan debida cuenta los comprobantes de depósito, se abonaron 4 (cuatro) cuotas de PESOS CINCUENTA MIL ($50 000), en los cuatro meses sucesivos al acuerdo según lo solicitado por el vendedor por carta. El saldo,o sea la suma de PESOS CIEN MIL ($100 000) debía abonarse en los meses de Julio y Agosto, luego de la escrituración del inmueble.
c) Copias de los comprobantes de depósito fueron remitidas mediante cartas certificadas al vendedor, quien no manifestó respuesta alguna. Se adjunta copia de los comprobantes de entrega de dichas cartas.
d) No hubo entrega de la posesión del bien ya que la mismaestaba prevista luego de la escrituración.
e) La escritura traslativa de dominio debió otorgarse durante el mes de Julio de 2010. Dicho documento estaría a cargo del notario que los compradores designarán, tal como fue su expresa reserva, siendo los gastos a cargo del comprador en un 70% y en un 30 % serian a cargo del vendedor.
II-2. LO CUMPLIDO POR EL VENDEDOR, TARDIAMENTE EN VIOLACIÓN A LOEXPRESAMENTE ACORDADO:
El plazo, establecido de común acuerdo en el contrato privado, para la formalización de la escritura de compraventa, no fue respetado por parte del vendedor, pese al cumplimiento por parte del comprador de su parte en el acuerdo y el íntegro pago de las cuotas. La evidencia de los hechos lo hace incontestable:
a) Con fecha 1° de Julio de 2010, es decir, CUATRO MESES después deconcluido el acuerdo, el comprador envía telegrama con aviso de recibo solicitando al vendedor fije día y hora para la formalización de la escrituración. El demandado no contestó.
b) Llamado telefónicamente, el vendedor demandado se mostró evasivo, y ante la imposibilidad de obtener una respuesta concreta de su parte, se le envió la siguiente carta-doc Nº1234567el día 15 de Julio del año 2010que textualmente decía:
“Me dirijo a Ud. en mi carácter de COMPRADOR del inmueble sito en calle Maipú 276 5to piso A, Bº Centro, según contrato de compraventa por correspondencia celebrado con usted cuya aceptación usted notificó con fecha 28 de Febrero de 2010 mediante carta certificada, y cuyos pagos parciales usted ha recibido en su cuenta sin manifestar oposición alguna tal como consta en...