Modelo Demanda Ordinaria


SEÑOR:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA (REPARTO)
E. S. D.


xxxxxxx, mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. xxxxx expedida en Bucaramanga, y provisto con la Tarjeta Profesional No. xxxxx del Consejo Superior de la Judicatura, obrando en nombre y representación del EDIFICIO EL ESPEJO DEL PARQUE, identificado con Nit No. 900.311.948-6,representado legalmente por la señora KATIUSKA GUTIERREZ PINZÓN, identificada con cedula de ciudadanía No. 63’315.005, expedida en Bucaramanga, mediante el presente escrito, comedidamente me permito formular DEMANDA ORDINARIA DE MENOR CUANTÍA contra S.A.R.B. CONSTRUCCIONES LTDA., identificada con NIT 804.006.913-3, representada Legalmente por JAVIER SANCHEZ GOMEZ o quien haga sus veces.
HECHOS1) El día 11 de febrero de 2010, la señora Nelly Laiton Pinzón, administradora en ese momento del Edificio Espejo del Parque, remitió una carta a S.A.R.B. CONSTRUCCIONES la cual solicitaba la solución de los siguientes aspectos:

1) Flotador del tanque.
2) Humedad sótano 1 y 2.
3) Exosto de la planta.
4) Resistencia del sauna.
5) Pintura parqueaderos y la zona de la piscina.
6) Bordes yventanas de los pisos 7, 8, 9, 10 y 11.

2) El día 29 de Agosto de 2010, la Señora Nelly Laiton Pinzón nuevamente remitió comunicado a S.A.R.B. CONSTRUCCIONES LTDA. para invitarlo a la reunión del consejo administrativo que se realizaría el día 30 de agosto del 2010 a las 07:00pm, para que se llevara a cabo las soluciones de los daños ocasionados, dado que a la fecha había sido imposible que laconstructora diera solución a los daños que se reportaron el día 11 de febrero de 2010.

3) El día 20 de junio de 2011 se reunieron en la oficina de la administración del Edificio Espejo del Parque el Ingeniero JAVIER SANCHEZ GOMEZ, representante legal de la firma S.A.R.B. CONSTRUCCIONES Ltda. y de otra parte la señora RUTH PEÑA HERNANDEZ, administradora y representante legal del Edificio Espejodel Parque, se reunieron con el fin de suscribir acta de conciliación respecto a los requerimientos previos efectuados a la firma constructora y respecto a adecuaciones necesarios para e l Edificio las cuales se resumen en los siguientes aspectos:
1) Mantenimiento de los sportones.
2) Adecuación piscina. Ley 746 de 2008.
3) Rampa de discapacitados.
4) Arreglo andén.
5) Arreglo escaleras alsótano y otros mantenimientos.

En esta se propone como fórmula de transacción la entrega a la administración la suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($2’000.000) suma con la cual habrán de cubrirse las obras de adecuación requeridas por la propiedad horizontal así como cualquier otra obligación pendiente a cargo de S.A.R.B. CONSTRUCCIONES.
La señora RUTH PEÑA HERNANDEZ,administradora y representante legal manifiesta su aceptación frente a este ofrecimiento.
Pactado lo anterior, a la fecha no hubo cumplimiento del acuerdo.
4) El día 01 de febrero de 2013, La señora Katiuska Gutiérrez Pinzón, administradora y representante legal del Edificio Espejo del Parque, dirigió comunicación nuevamente a S.A.R.B. CONSTRUCCIONES solicitando un acuerdo conciliatorio con el fin de firmarel debido paz y salvo a la CONSTRUCTORA S.A.R.B.

Así mismo manifiesta la inconformidad del 99.9% de los copropietarios del Edificio, frente al uso y goce de la zona social y parqueaderos, de manera cabal y satisfactoria, y otros inconvenientes presentados desde el año 2009, relacionados a continuación:
1) Arreglo filtraciones a la piscina.
2) Impermeabilización de la zona de juegosinfantiles.
3) Falta de tubería o canal de drenaje de aguas que conduce al sistema central de alcantarillado sanitario o pluvial en sótanos.
4) Falta pozo eyector para evacuación de aguas del sótano 2 (más bajo).
5) Reparación daños en pisos de la zona social, y placas de los 3 sótanos.

Se solicita llegar a un acuerdo, y se propone la suma equivalente a SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE...