Modelo dictamen derechos reales

ANTECEDENTES

I.- El 12 de septiembre de 2010 la sociedad mercantil A, dueña y titular registral de la finca F transmite su propiedad a la entidad bancaria B mediante escritura pública decompraventa, por un precio de 254.000 €.

II.- El 30 de septiembre de 2010 se practica asiento de presentación al presentar la entidad bancaria B la escritura pública en el Registro de la Propiedad para suinscripción, sin haber tomado posesión de la finca F.

III.- El 31 de octubre de 2010 el Registrador de la Propiedad deniega dicha inscripción por encontrar dos defectos subsanables.

IV.- Laentidad bancaria B no solicita la práctica de la anotación preventiva correspondiente.

V.- La sociedad mercantil A adeuda a la Agencia Tributaria 14.000 €.

VI.- El 8 de noviembre de 2010 la finca Fle es embargada a la sociedad mercantil A, tras iniciar la Agencia Tributaria en su contra un procedimiento de apremio.

VII.- El 1 de diciembre de 2010 este embargo es anotado preventivamente en elRegistro de la Propiedad.

VIII.- El 18 de marzo de 2011 concluye el procedimiento mercantil de apremio al vender la Agencia Tributaria -en representación de la sociedad mercantil A (deudora)- lafinca F a la sociedad mercantil C.

IX.- La sociedad mercantil C toma posesión de la finca F.

X.- El 30 de marzo de 2011 la sociedad mercantil C inscribe la adquisición de la finca F en el Registrode la Propiedad.

XI.- El 20 de abril de 2011, subsanados los defectos de III, la entidad bancaria B solicita de nuevo la inscripción de su escritura de compraventa.

XII.- El Registrador de laPropiedad vuelve a denegar la inscripción. Debido, esta vez, a la previa inscripción de la finca F a favor de la sociedad mercantil C.

CONSULTA

La entidad bancaria B acude a nosotros para conocernuestra opinión sobre las siguientes cuestiones:

1ª.- La entidad bancaria B, ¿había adquirido la propiedad de la finca antes de que ésta fuera embargada?

2ª.- La entidad bancaria B, ¿tiene...