Modelo escrito de impugnacion de peritaje

SEÑOR JUEZ VIGÉSIMO NOVENO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL.-

xxxxx, por mis propios derechos y por los que represento de la compañía xxxxx, dentro del juicio ejecutivo signado con el xxxxx, a usted,atentamente, digo y solicito:

Que impugno el contenido del informe pericial presentado por la arquitecta xxxxx el día xxxxx, a las xxx, en base a las siguientes consideraciones:

1. Por cuanto endicho informe la perito ha fijado un avalúo que ni siquiera coincide con los precios del catastro municipal

2. Por cuanto en dicho informe la perito ha omitido referirse respecto a la plusvalíade los sectores donde están ubicados ambos inmuebles: el primero en la ciudadela Lomas de Urdesa la cual hace poco tiempo se sometió a un proceso de regeneración urbana, incrementado considerablementeel costo del departamento; y el segundo, en la ciudadela Los Ceibos, que es considerado uno de los barrios tradicionales y más exclusivos de Guayaquil.

3. Por cuanto en dicho informe la peritono considera elementos y circunstancias especiales con los que cuentan ambos inmuebles y que derivan en un valor mayor, esto es vías de acceso, buena ubicación, servicios básicos, áreas verdes,materiales de construcción, canales de aguas servidas ,etc.

4. Por cuanto en dicho informe la perito ha señalado que el estado de conservación de ambos inmuebles es del 70% si siquiera esgrimir algúnargumento que soporte dicha aseveración. En consecuencia, el informe se encuentra inmotivado y por tanto carece de validez jurídica.

¿En base a qué consideraciones técnicas puede la peritopresuponer que los inmuebles materia del avalúo se encuentran en tal estado? ¿Se realizó acaso un análisis de las estructuras en un laboratorio? , ¡Por qué 70% y no 80%? ¿Por qué no 30%? Es evidente que elinforme jamás justifica fáctica o jurídicamente dicha aseveración.

5. Por cuanto en dicho informe, la perito, tras un detalle ligero de las características de los bienes inmuebles, ha procedido...