MODELO ESCRITURA COMPRAVENTA CON HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO

COMPRAVENTA CON HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO. OTORGA MARIA DEL CARMEN SOSA A FAVOR DE ALBERTO CARLOS CANTOS Y ROSA ESPINOSA.E HIPOTECA DE ESTOS A FAVOR DE LA PRIMERA. ESCRITURA NUMERO UNO (1) En la ciudad Corrientes, capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a veintinueve días del mes de Abril del año dos mil dos mil catorce; ante mi María Florencia Gonzalez, EscribanaAutorizante, Titular del Registro Notarial noventa y ocho, con asiento en esta ciudad: COMPARECEN: 1) MARIA DEL CARMEN SOSA, soltera hija de Menga Nito Sosa y Elda Romero, nacida el d15 de Abril de 1960, documento nacional de identidad 15.111.222, CUIL 27-15111222-4, docente, domiciliada Avenida Libertad 4125; y los cónyuges en primeras nupcias ALBERTO CARLOS CANTOS, nacido el día 3 de Noviembre de1972, documento nacional de identidad 25.423.423, CUIL 20-25.423.423-5, empleado judicial, ROSA ESPINOSA nacida el 12 de Junio de 1975, documento nacional de identidad 27.346.045, CUIT 27-27.346.045-3, abogada, ambos domiciliado en Avenida Laprida 3232; todos vecinos de esta ciudad, argentinos nativos, mayores de edad, hábiles, capaces, quienes acreditan su identidad conforme al artículo 1002inc. c) del Código Civil, adjuntando copia certificada de los documentos indicados precedentemente. INTERVIENEN: todos por derecho propio, y EXPRESAN: CAPITULO I: PRIMERA: Que María del Carmen Sosa, transfiere a título de venta a favor de Alberto Carlos Cantos y Rosa Espinosa, el inmueble ubicado en esta ciudad y que en plano de mensura aprobado por la Dirección General de Catastro 2323 - U,confeccionado por el agrimensor Jorge Mendoza, se lo individualiza como Lote Cinco de la Manzana Veinte, constante de diez metros (10m) de frente por treinta metros (30 m) de fondo e iguales medidas de sus lado opuestos con una superficie total de trescientos metros cuadrados (300m2) , cuyos linderos son al Este con Lote 4 , al Oeste lote 6 , al Sur con calle Bartolomé Mitre y al Norte con calleSarmiento. SEGUNDO: El precio de la presente operación asciende a la suma total y única de doscientos setenta y seis mil pesos ($276.000), abonando los compradores en este acto, la suma de pesos ciento cincuenta mil ($ 150.000) que recibe en mi presencia en dinero en efectivo, a su entera conformidad, otorgando por la presente escritura el más formal recibo y carta de pago con efecto cancelatorio pordicho importe, de conformidad a lo dispuesto por las leyes 25.345, 25.413 y Decreto 22 de 2001 del Poder Ejecutivo Nacional. El saldo, es decir la suma de pesos ciento veintiséis mil ($ 126.000), serán abonados en veinte cuotas mensuales, iguales y consecutivas de seis mil trescientos pesos ($6.300) cada una, con vencimiento la primera de ellas el día 1 de junio del corriente año y las restantes enigual fecha de los meses subsiguientes o en el día hábil inmediato siguiente si este fuese feriado. Los pagos se harán en el domicilio de la vendedora, o donde esta lo indique con una antelación no menor a 20 días a la fecha del vencimiento. TERCERO: María del Carmen Sosa transfiere a los Alberto Carlos Cantos y Rosa Espinosa , todos los derechos inherentes al dominio, propiedad y posesión sobre elinmueble objeto de la presente y se obliga a: a) responder por la evicción, vicios redhibitorios y al saneamiento conforme a derecho, consecuentemente, declara: a) Que no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; b) Que lo enajenado no reconoce hipotecas, embargos, ni otros derechos reales; e) Que no se adeudan los impuestos, tasas y contribuciones, los que están pagos hasta al día 30 deabril y e) Que ha efectuado con anterioridad a este acto la tradición del inmueble dando así a los adquirentes la posesión real y efectiva, sin intervención notarial. CUARTO: Los compradores aceptan la transferencia de dominio realizada a su favor y declaran: a) Que se encuentran en posesión material de lo adquirido, por la tradición que se les efectuara antes de este acto. CAPÍTULO II:...