Modelo Gerencial Que Solucione La Actual Crisis Inmobiliaria En Venezuela

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD JOSÉ MARÍA VARGAS
ESPECIALIDAD: GERENCIA EMPRESARIAL
ASIGNATURA: TRABAJO DE GRADO
PROFESORA: EDILUZ NUÑEZ RONDON

MODELO GERENCIAL QUE SOLUCIONE LA ACTUAL CRISIS INMOBILIARIA EN VENEZUELA

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AlumnoAcevedo, Jaime V-12.072.312

Caracas, noviembre 2010

CAPÍTULO I
EL PROBLEMA

Planteamiento del Problema

En Latinoamérica, las debilidades institucionales en las que se han implantado mandatos de reforma en lo económico y lo social, no favorecen la construcción de un entramado social que de sustento a procesos de inclusión social, sino más bien profundizaron la fragmentaciónsocial. En este contexto, Viola (2003), sostiene:

Los procesos de urbanización de la población más pobre de las ciudades latinoamericanas, dieron lugar, como emergente espacial, a asentamientos precarios, que en la mayoría de los casos fueron generados espontáneamente, en forma ilegal y/o irregular, en suelos poco aptos para la urbanización, por su grado de contaminación, por la proporción detierras inundables, en situación de carencia de agua potable y cloacas, con construcciones precarias, entre otras expresiones de la marginalidad urbana (p. 20).

Por tanto, deben agregarse a esta caracterización otros factores relacionados a las condiciones de urbanización, como son las dificultades de acceso al transporte, centros de salud y educación, violencia urbana y otros que degradanaún más la vida en las barriadas populares. Por lo que, la segregación urbana que caracteriza a las ciudades de América latina plantea un especial desafío a las políticas de vivienda social, las cuales hasta ahora más bien han acentuado este fenómeno, por lo que se trata de avanzar hacia políticas que favorezcan la inclusión de las familias más pobres en las ciudades.
En lo que respecta aVenezuela, en un informe del Banco Interamericano de Desarrollo, citado por Jaramillo (2001), señala que “la producción de vivienda en Venezuela se caracteriza por tener sector informal excepcionalmente desarrollado, un sector privado excepcionalmente débil, y un sector público demasiado entusiasta que ha buscado llenar el vacío existente en la producción habitacional” (p. 222).
En el artículo“Efectos de la Urbanización en la salud de la población”, Betty M. Pérez menciona:”Mirando ahora hacia Venezuela, se encuentra que la emigración hacia el medio urbano tampoco es un fenómeno de reciente data. Al tomar como punto de partida el año 1950, para ese entonces con un área urbana de 47.4%, se observa un crecimiento sostenido de este grupo, con estimaciones para el año 2005 de una poblaciónurbana que llegará a un 89% aproximadamente de la población total. Pero sin lugar a dudas, la emigración interna de mayor impacto ocurrió en Venezuela a mediados del siglo pasado, cuando se produjo un salto de país rural a sociedad urbana, con la consolidación de barrios caracterizados por condiciones muy precarias, cuyos efectos nocivos sobre la salud de sus habitantes son evidentes. En el lapsoentre 1950 y el año 1961, es decir en sólo 11 años, el incremento de los emigrantes de la zona rural a la urbana alcanzó casi un 15%”.
“Es así como en la última década del siglo XX la población venezolana se ha concentrado en las zonas urbanas llegando el nivel de urbanización de acuerdo al Censo del año 2000 a 87.11 %, versus una población rural de 12.89%”.
Por ello, las debilidades...