MODELO INCIDENTE FIJACION CANON LOCATIVO

Autos: EL LAKKIS, Roberto Jorge c/EL LAKKIS, Luis Alberto y Otross/DIVISION DE CONDOMINIO -
Nº Sent.:07639 Mayoria.- Magistrados:RENO HUEYO - Civil - Sala K - 30/06/1992-------------------------------------
Es justificada la pretensión de un condómino que no aprovecha un inmueble común, con
referencia a la indemnización por esa falta de aprovechamiento cuando lo utiliza
exclusivamente otrocondómino. Al respecto no resulta equitativo exigir que haya una voluntad
excluyente por parte del comunero que ocupa la cosa; puede formular el reclamo el comunero
que no tiene la más mínimaintención de ocupar el bien común, e incluso a pesar de la actitud
proclive a la coocupación por parte de quien detenta la cosa, ya que la pretensión se sustenta
en una circunstancia objetiva, como lo esel aprovechamiento por parte de uno solo de los
condóminos. El condómino que ocupa la cosa común ejerce sobre ella un derecho que le es
propio y, mientras no conozca la voluntad de los demáscomuneros de ejercer el igual
derecho que éstos tienen, nada les debe. La petición para que produzca los efectos
Art 2429, 2684, 2699, 3427, 3410, 3449
Art. 2.429. El dueño de la cosa no puede compensarlos gastos útiles o
necesarios con los frutos percibidos por el poseedor de buena fe; pero
puede compensarlos con el valor del provecho que el poseedor hubiese
obtenido de destrucciones parciales dela cosa y con las deudas inherentes
al inmueble, correspondientes al tiempo de la posesión, si el propietario
justificare que las había pagado.
Art. 2.684. Todo condómino puede gozar de la cosacomún conforme al
destino de ella, con tal que no la deteriore en su interés particular.
Art. 2.699. Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la
oposición de alguno de los condóminos,el uso o goce de la cosa común o la
posesión común, resolverán todos, si la cosa debe ser puesta en
administración, o alquilada o arrendada.
Art. 3.410. Cuando la sucesión tiene lugar entre...