Modelo Memorando de Derecho

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA
CENTRO JUDICIAL DE PONCE
SALA SUPERIOR




Civil Núm.: ISCI201300563


Sobre:

REVOCACION DE DONACION DE INMUEBLE



MEMORANDO DE DERECHO
I. Introducción
El 12 de mayo de 2013, compareció el demandante, Daniel Rosas Ortiz, solicitando revocación de una donación de inmueble otorgado mediante EscrituraPublica a favor de su hijo, el Sr. Daniel Rosas Rivera. La parte demandante alega que el demandado incumplió con una condición impuesta en la escritura de donación, específicamente en la cláusula 7 la cual establece la obligación asumir y continuar con el pago de un gravamen hipotecario existente sobre inmueble donado.
En vista de los planteamientos de las partes y a solicitud del HonorableTribunal, se presenta mediante este memorando de derecho las razones por las cuales el Tribunal debe acoger la demanda presentada por razón de incumplimiento de condición.

II. Hechos
El 17 de octubre de 2012, el Sr. Daniel Rosas Ortiz, mediante Escritura Pública, otorgada ante notario, le donó a su hijo, Daniel Rosas Rivera, la propiedad objeto de este litigio. Según surge de la cláusula 7 dela escritura de donación, ésta fue otorgada por el demandante con la única condición de que el demandado asumiera la obligación y continuara pagando el préstamo hipotecario del inmueble donado. El demandado, cumplió con tal obligación hasta el mes de junio de 2012. Posteriormente, el demandado, Daniel Rosas Rivera, dejó de pagar la hipoteca. Ante tal situación, la parte demandante presentó alTribunal de Primera Instancia, Sala de Ponce, una demanda en la cual solicita la revocación de la donación referida y la restitución del dominio sobre el inmueble. Fundamentó su acción en que su hijo, el demandado Daniel Rosas Rivera, incurrió en incumplimiento al no cumplir con la obligación y condición impuesta de que continuara pagando el préstamo hipotecario del referido inmueble.

III.Controversias:
En vista de los planteamientos y los hechos en el caso de autos, nos corresponde determinar si procede en derecho la demanda de revocación de una donación por incumplimiento de condición.

IV. Discusión y Análisis
Según el artículo 558 del Código Civil de Puerto Rico, 31 L.P.R.A. § 1981, “[l]a donación es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de unacosa en favor de otra que la acepta”. El Código distingue entre las donaciones entre vivos y las donaciones por causa de muerte. Id. arts.559, 562,§§ 1982, 1985. Las donaciones entre vivos, como la ocurrida en el caso de autos, se distinguen a su vez en las puramente graciosas, las onerosas y las remuneratorias. Con respecto a la donación onerosa, que es la que nos ocupa en este caso, el Códigoindica que es aquella “sobre la cual se impone al donatario un gravamen sobre el valor de lo donado... y se regirá por lo dispuesto en las reglas de los contratos”. Id. arts. 560, 564, §§ 1983, 1987. Es por esto que se considera a la donación inter vivos “un contrato más, de los considerados típico de los que el Código reglamenta”. Vélez Torres, Curso de Derecho Civil, Tomo IV, Vol. II, PrimeraEdición, 1990, pág. 230.
Por otro lado, el gravamen que conlleva la donación onerosa, “puede ser personal o real, lo que constituye toda condición o limitación al valor de lo donado… resultando en una disminución de beneficio para el donatario”, toda vez que el resultado de lo que verdaderamente ha sido donado “será lo que sobre una vez el donatario cumpla con la carga o condición”. Vélez Torres,op.cit. pág 232.
La donación comprenderá “todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con tal que éste se reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias”. 31 L.P.R.A. art. 576, §2021. De hecho, se entiende con respecto a la donación que se trata de un acto mediante el cual se empobrece quien dona y se...