Modelo Promesa

PROMESA DE COMPRAVENTA

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En Santiago de Chile a 10 días del mes de Julio del año 2015, ante mí,………………………., Chileno, Abogado, Notario Público de la… …………… Notaría de Santiago, según consta en decreto Judicial debidamente protocolizado al final de los registros del mes pertinente, con oficio en calle…….. Oficina ……….. . COMPARECEN: Don xxx, chileno, casado, cédula nacionalde identidad número xxx, domiciliado en xxx, xxx, comuna de xxx, Región Metropolitana; en adelante la “Prominente Vendedor”; y por la otra parte comparece Don xxx, chileno, casado, xxxx, cédula nacional de identidad número xxx, xxx, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana; en adelante el “Prominente Comprador”, ambos mayores de edad quienes exponen que vienen en otorgar el siguientecontrato de promesa de compraventa:
PRIMERO: Antecedentes. La prominente Vendedora es dueña del Inmueble ubicado en xxxxxx . El Inmueble anteriormente singularizado lo adquirió por escritura pública de compraventa celebrada a xxxx y xxx , según consta en escritura de fecha xxx de xxx del xxx, otorgada en notaria de esta ciudad, de Don Patricio Zaldívar Mackenna. La propiedad rola inscrita a fojas xxx,número xxx Año xxx en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes raíces de la comuna de xxxx
SEGUNDO: Promesa de compraventa. Por el presente acto Don xxxx, promete vender, ceder y transferir el inmueble individualizado en la cláusula primera a Don xxxx, quien promete comprar y adquirir para sí.
TERCERO: Precio y forma de pago. El precio de la compraventa prometida será la suma de xxxUnidades de Fomento, que al día 9 del presente mes de acuerdo al valor de dicha unidad corresponden a $ 75.000.000.-, que la prominente Compradora pagará de la siguiente forma. a) con la suma de xxx Unidades de Fomento equivalentes $250.000.-, que serán entregados por la promitente compradora como anticipo de pie y por concepto de reserva de la propiedad.- c) con la suma de xxx Unidades de Fomentoequivalentes $11.000.000.-, que serán entregados por la promitente compradora al contado al momento de suscribirse la escritura de compraventa por concepto de pie.- c) Con la suma de xxx Unidades de Fomento equivalentes a la misma fecha a $63.750.000.- que serán pagados con Crédito Hipotecario.-
CUARTO: Forma de la compraventa. La venta del Inmueble se hará como especie de cuerpo cierto, contodos los derechos, usos, costumbres y servidumbres, en el estado en que actualmente se encuentra conocido por ambas partes, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio pendiente y cualquier limitación al dominio, respondiendo el Vendedor del saneamiento de conformidad a la ley. La promitente Compradora declara conocer el estado de la propiedad.-
QUINTO: La celebración del contrato.prometido está sujeta a la condición suspensiva que las partes elevan a la categoría de esencial, consistente en la celebración del contrato de alzamiento del banco BBVA.
SEXTO: Plazo de la compraventa. La Escritura de Compraventa definitiva se celebrará, siempre que los títulos estén ajustados a derecho, dentro de noventa días hábiles a partir de la fecha de esta promesa de compraventa. Lapromitente Comprador y Vendedor tendrán un plazo de cinco días hábiles, desde el día del aviso respectivo que realice el “Banco Santander”, otorgante del respectivo crédito hipotecario señalado en la cláusula tercera, letra C, del presente contrato, para firmar la escritura de compraventa cuya matriz se encuentra disponible en la notaria correspondiente. Transcurrido este plazo sin que la promitenteVendedora y la Promitente Compradora y todas las demás personas que deban concurrir con ella a la compraventa, no hubieren firmado el contrato prometido, se aplicarán las penas establecidas en la cláusula novena del presente contrato.
SEPTIMO: Obligación promitente vendedora. La Promitente Vendedora se Obliga a entregar al Banco Santander, la carpeta con todos los antecedentes que requiera la...