Modelo teorico

ESTUDIO DE PREFACTIBILAD
1. ANTECEDENTES
2.1 UBICACIÓN DEL TERRENO
El terreno está ubicado en la Av. Occidental s/n, Edmundo Carvajal y Alonso de Torres, limita al norte con Juan Marcety al oeste con Créditos Económicos, en el Distrito Metropolitano de Quito.

2.2 ÁREA DEL TERRENO
La morfología del terreno es irrectangular, cuenta con área de 2522,28m2.

2.3REGULACIÓN URBANA
* ZONIFICACIÓN: A23(A610-50)
* FORMA DE OCUPACIÓN DE SUELO: (A)Aislada
* LOTE MÍNIMO: 600 m2
* FRENTE MÍNIMO: 15 mts

* OCUPACIÓN DE SUELO COS-PB: 50%
*UTILIZACIÓN DE SUELO COS-TOTAL: 500%
* ALTURA: 30 mts
* PISOS: 10

* RETIRO FRONTAL: 5 mts
* RETIRO FONDO: 3mts
* RETIRO LATERALES: 3mts
* RETIROS ENTRE BLOQUES: 6mts

*ALTURA: 30 mts
* PISOS: 10
* USO PRINCIPAL: (M) MULTIPLE

2. FACTIBILIDAD TÉCNICA

* ÁREA TOTAL DEL LOTE: 2522,28m2
* OCUPACIÓN MÁXIMA DEL SUELO EN PLANTA BAJA: 1261,14 m2
*OCUPACIÓN MÁXIMA DEL SUELO EN OTROS PISOS: 11350,26 m2
* CONSTRUCCIÓN MÁXIMA PERMITIDA: 12611,40 m2

3.4 MODELO TEÓRICO DE CONFORMACIÓN DEL EDIFICIO

A. ÁREAS LIBRES |
CÓDIGO |COMPONENTES | CANTIDAD | ÁREA EN M2 | SUBTOTAL M2 |
A.1 | Parqueaderos | 130 unidades en (2 subsuelos) | 1261,14 | 2522,28 |
A.2 | Zona de carga y descarga | 2 unidades | 60 | 120 |
A.3 | Áreasrecreativas cubiertas- abiertas | 1 | | |
| SUBTOTAL | 1683,09 |

TOTAL | 2642,28m2 |

B. ÁREAS COMUNALES |
CÓDIGO | COMPONENTES | CANTIDAD | ÁREA EN M2 | SUBTOTAL M2 |
B.1 | Información| 1 unidad | 60 | 60 |
B.2 | Central de ingresos | 1 unidad | 5,00 | 5,00 |
B.3 | Guardianía | 1 unidad | 5,00 | 5,00 |
B.4 | Estación de Guardias | 1 unidad | 36 | 36 |
B.5 | Cuarto delimpieza y cuarto de basura | 1 unidad | 20 | 20 |
B.6 | Vestidores y baños de empleados | 1 unidad | 36 | 36 |
B.7 | Hall y estar | 1 unidad | 100 | 100 |
B.8 | Equipos electrónicos, hidráulios...