Modificacion Dfl 2
Páginas: 5 (1198 palabras)
Publicado: 9 de abril de 2012
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Informe Jurídico
IntroduccIón
Modificaciones al DFL N° 2 Introducidas por la Ley de Reconstrucción del País
Con fecha 31 de julio de 2010 se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 20.455, que “Modifica diversos cuerpos legales para obtener recursos destinados al financiamiento de la reconstrucción del país”, norma que, entre otras materias, establece modificaciones al Decreto conFuerza de Ley N° 2 del año 1959, del Ministerio de Hacienda, sobre Plan Habitacional —en adelante DFL 2—, modificaciones que, en lo esencial, restringen a un máximo de dos las viviendas que un mismo propietario puede acoger a los beneficios del DFL 2; excluyen a las personas jurídicas de los beneficios de la norma; derogan algunos artículos que no tienen aplicación actualmente; y, establecen unrégimen transitorio a fin de no afectar los derechos adquiridos bajo la vigencia de la ley que se modifica.
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Informe jurídIco de la construccIón n0 14, aGosto 2010
análIsIs PartIcular 1. Límite máximo de viviendas con beneficio por cada propietario
La Ley N° 20.255, que se comenta, establece, como principalmodificación, que sólo podrán acogerse a los beneficios del DFL 2 los propietarios de “viviendas económicas”,1 respecto de un máximo de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas. Añade la norma, que en caso que los propietarios posean más de dos viviendas económicas, los beneficios solamente procederán respecto de aquellas dos que tengan una data de adquisición anterior. Finalmente, ladisposición establece que esta limitante se aplicará para las personas que adquieran la totalidad del derecho de dominio sobre el inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros. 2. Restricción de los beneficios a personas naturales
Señala la ley en análisis, que los beneficios establecidos en el DFL 2 no podrán ser utilizados por las personas jurídicas, cualquiera fuere sunaturaleza. No obstante, las corporaciones y fundaciones de carácter benéfico gozarán de la exención establecida en el artículo 16 del mismo decreto, es decir, las viviendas económicas y los derechos reales constituidos en ellas, que se transmitan en sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación a estas entidades quedan excluidos de la aplicación de Impuesto de Herencias, Asignaciones yDonaciones. 3. Herencia
La nueva redacción del artículo 18 del DFL 2 señala que las viviendas económicas o cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por personas naturales por sucesión por causa de muerte, no se considerarán para el límite máximo de dos viviendas, es decir,
1
Vivienda económica: aquella que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L. Nº 2, de 1959. Su superficieedificada no debe superar los 140 m2 y debe reunir los requisitos que establece el Título VI de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
no aplica el límite si un propietario que ya cuenta con dos o más viviendas, adquiere otras distintas, que tengan el beneficio, si las adquiere por herencia. De este modo, los beneficios DFL 2 adquiridos trascienden a la muerte de supropietario. 4. Obligaciones para Notarios y Conservadores
No obstante, en defecto de esta información, la obligación recaerá en los propietarios de las viviendas. 5. Vigencia
Las disposiciones de la Ley N° 20.255 que modifican el DFL 2 comenzarán a regir luego de tres meses contados desde su publicación, es decir, el día 1 de noviembre de 2010, y no afectarán los beneficios y derechos que el DFL2 otorga a quienes a esa fecha sean propietarios de viviendas económicas. Tampoco se verán afectados los derechos de quienes se encuentren, a esa fecha, en las siguientes situaciones: • Promesas de compraventa: No se aplicará el límite de dos viviendas en caso de adquisiciones de viviendas económicas que se efectúen en virtud de un acto o contrato cuya celebración se hubiere válidamente...
Informe Jurídico
IntroduccIón
Modificaciones al DFL N° 2 Introducidas por la Ley de Reconstrucción del País
Con fecha 31 de julio de 2010 se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 20.455, que “Modifica diversos cuerpos legales para obtener recursos destinados al financiamiento de la reconstrucción del país”, norma que, entre otras materias, establece modificaciones al Decreto conFuerza de Ley N° 2 del año 1959, del Ministerio de Hacienda, sobre Plan Habitacional —en adelante DFL 2—, modificaciones que, en lo esencial, restringen a un máximo de dos las viviendas que un mismo propietario puede acoger a los beneficios del DFL 2; excluyen a las personas jurídicas de los beneficios de la norma; derogan algunos artículos que no tienen aplicación actualmente; y, establecen unrégimen transitorio a fin de no afectar los derechos adquiridos bajo la vigencia de la ley que se modifica.
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Informe jurídIco de la construccIón n0 14, aGosto 2010
análIsIs PartIcular 1. Límite máximo de viviendas con beneficio por cada propietario
La Ley N° 20.255, que se comenta, establece, como principalmodificación, que sólo podrán acogerse a los beneficios del DFL 2 los propietarios de “viviendas económicas”,1 respecto de un máximo de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas. Añade la norma, que en caso que los propietarios posean más de dos viviendas económicas, los beneficios solamente procederán respecto de aquellas dos que tengan una data de adquisición anterior. Finalmente, ladisposición establece que esta limitante se aplicará para las personas que adquieran la totalidad del derecho de dominio sobre el inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros. 2. Restricción de los beneficios a personas naturales
Señala la ley en análisis, que los beneficios establecidos en el DFL 2 no podrán ser utilizados por las personas jurídicas, cualquiera fuere sunaturaleza. No obstante, las corporaciones y fundaciones de carácter benéfico gozarán de la exención establecida en el artículo 16 del mismo decreto, es decir, las viviendas económicas y los derechos reales constituidos en ellas, que se transmitan en sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación a estas entidades quedan excluidos de la aplicación de Impuesto de Herencias, Asignaciones yDonaciones. 3. Herencia
La nueva redacción del artículo 18 del DFL 2 señala que las viviendas económicas o cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por personas naturales por sucesión por causa de muerte, no se considerarán para el límite máximo de dos viviendas, es decir,
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Vivienda económica: aquella que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L. Nº 2, de 1959. Su superficieedificada no debe superar los 140 m2 y debe reunir los requisitos que establece el Título VI de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
no aplica el límite si un propietario que ya cuenta con dos o más viviendas, adquiere otras distintas, que tengan el beneficio, si las adquiere por herencia. De este modo, los beneficios DFL 2 adquiridos trascienden a la muerte de supropietario. 4. Obligaciones para Notarios y Conservadores
No obstante, en defecto de esta información, la obligación recaerá en los propietarios de las viviendas. 5. Vigencia
Las disposiciones de la Ley N° 20.255 que modifican el DFL 2 comenzarán a regir luego de tres meses contados desde su publicación, es decir, el día 1 de noviembre de 2010, y no afectarán los beneficios y derechos que el DFL2 otorga a quienes a esa fecha sean propietarios de viviendas económicas. Tampoco se verán afectados los derechos de quienes se encuentren, a esa fecha, en las siguientes situaciones: • Promesas de compraventa: No se aplicará el límite de dos viviendas en caso de adquisiciones de viviendas económicas que se efectúen en virtud de un acto o contrato cuya celebración se hubiere válidamente...
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