Modificaciones Hipotecarias

MODIFICACIONES HIPOTECARIAS
Agrupación, agregación, segregación y división

Las modificaciones hipotecarias consisten en la configuración registral de nuevas fincas como consecuencia de extraerparte de una finca, en una o varias porciones que pasarán a formar fincas registrales nuevas, o por el contrario, la formación nuevas fincas por la unión de otras.
Documentación necesaria
*Escritura de la finca o fincas objeto de modificación.
* Recibo de contribución (I.B.I.) de todas y cada una de las fincas implicadas
* Planos de las fincas iniciales y de las fincas resultantes(Proyecto de reparcelación)
* En caso de segregación o división:
* Licencia municipal de parcelación (de no ser necesaria por razones urbanísticas el Ayuntamiento emitirá el correspondienteCertificado de innecesariedad.
* Documentos de identidad del titular o titulares de la/s fincas/s
Agrupación
Constituye la unión de dos o más fincas para formar otra mayor. La finca resultantese ha de inscribir con su nueva descripción (situación, superficie, linderos, …) con un número de finca registral diferente.

Pueden agruparse fincas pertenecientes a diferentes propietarios. Eneste caso deberá determinarse la participación indivisa que a cada uno de los propietarios corresponda en la finca resultante de la agrupación.

En determinados casos pueden agruparse fincas nocolindantes, debiéndose describir individualmente las parcelas que integran la nueva finca, las características de la agrupación así como las causas que la motiven.

Impuestos: Esta sujeta al Impuestosobre Actos Jurídicos Documentados, al tipo del uno por ciento (1%) sobre el valor total de la finca resultante de la agrupación.
Agregación
Constituye la adición de una o más fincas inscritas o deuna o más porciones segregadas de otras fincas, a otra también inscrita, para formar otra mayor. Debe hacerse constar la nueva descripción de la finca resultante (situación, superficie, linderos, …)...