Modos de adquirir el dominio

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO


1) GENERALIDADES.

En la doctrina se distinguen dos teorías sobre esta materia:
1.- La que exige un título y un modo para la adquisición del dominio y los demás derechos reales;
2.- Las que rechazan la distinción entre el título y el modo de adquirir.

(1) TEORÍA TRADICIONAL
- Por “RG”para adquirir un dº personal basta el solo contratoo acto constitutivo.
Así, por ejemplo, perfeccionado el contrato de compraventa, nace para el comprador el dº a exigir al vendedor la tradición de la cosa.
- Para la adquisición y transmisión de los dº reales, además del contrato o acto constitutivo es necesario, según la doctrina un modo de adquirir; en el ejemplo, es necesario que el vendedor realice la tradición en favor delcomprador.
-Incluso para transferir un dº personal, también se requiere de un modo de adquirir: la tradición, a través de la entrega del título.
- Orígen de esta teoría → Derecho Romano.
• Distingue entre un “título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa próxima” de la
misma. Desde ese punto de vista:
→ “título” es el hecho o acto jurídico que sirve deantecedente para la adquisición del dominio u otro dº real, y
→”modo de adquirir” es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real. De ahí nace que los modos de adquirir son las fuentes de donde emanan los dº reales.
• En la práctica, la dualidad título-modo de adquirir no siempre se visualiza con nitidez. En el caso de la compraventa decosa mueble, que es consensual, el modo sigue tan inmediatamente al título, que casi se confunden.
• Por el contrario sí se distingue claramente en la compraventa de inmuebles: escritura pública en la que debe constar el contrato (título) e inscripción en el Conservador para verificar la tradición (modo de adquirir).

→Títulos Traslaticios; son los que habilitan para la posteriortransferencia del dominio.

• Caracteristicas



-Son innumerables,
-No son taxativos y
-Pueden revestir la forma y características que
acuerden los particulares.

• Generalmente, adoptan la forma de contratos:


1. compraventa,
2. permuta,
3. donación,
4. aporte en propiedad a una sociedad, etc.
• También podría tratarse de una convención que no seacontrato, por ejemplo: como acontece con la dación en pago (aunque veremos en “La tradición”, que algunos rechazan la dación en pago como título traslaticio de dominio).

-Los modos de adquirir están establecidos en la ley, en el art. 19 números 23 y 24 de la C. Política.

(2) TEORÍAS QUE RECHAZAN LA DISTINCIÓN ENTRE TÍTULO Y MODO .
→ La primera “ Emanada del C. C.Francés”
- sostiene que para adquirir los dº reales basta con el título; el modo es innecesario o se le considera implícito en aquél.
- el CC. francés sigue esta tendencia y establece que la prop. se transfiere y adquiere por el solo efecto del contrato.
-La tradición pierde su calidad de modo de adquirir, representa sólo la ejecución de la obligación del vendedor de poner la cosa adisposición del comprador (de ahí que se hable de “efecto real del contrato”).

→ La Segunda “Emanada del Derecho Alemán”
- sostiene que hay que independizar el modo de adquirir y el título; para efectos de la transferencia de los dº reales.
- Lo que interesa para la transferencia y adquisición de esos derechos es sólo el modo, que a su vez se desdobla en dos momentos: el acuerdo real y lapropia tradición (o inscripción, si se trata de inmuebles).
1) El acuerdo real
o Acuerdo entre el enajenante y el adquirente para provocar el traspaso del dº real;
o Es un acto abstracto, porque en todos los casos sólo importa la voluntad de ambas partes de que se realice el traspaso, y dicha declaración es independiente del título, causa o contrato por virtud del cual ella se...