Modulo QUINTO derecho Notarial 1

CAPITULO V
ESCRITURA PÚBLICA

Es el instrumento original que el notario asienta en los folios, para hacer
constar uno o mas actos jurídicos y que firmado por los comparecientes,
autoriza con su sello y firma.
Didácticamente es conveniente estudiar el Derecho Notarial y sus diversos
elementos, a través del análisis del contenido de las escrituras, en especial las
traslativas de dominio.
El notariopara determinar el contenido, lenguaje y formulas de estilo elaborar
una escritura, debe tener en cuenta las disposiciones aplicables de la Ley del
Notariado, del Código Civil y oras leyes.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA

Para su estudio la he dividido en las partes que considero corresponden a su
estructura normal.
Proemio
Protesta de Ley
Antecedentes
Clausulado
Representación(PERSONALIDAD)
Generales
Certificaciones
Autorización
Esta estructura no es rígida, pues depende del estilo del notario. En este
estudio seguiré la estructura propuesta por considerar que corresponde a un
formato lógico y fácil de entender.

PROEMIO

Proemio de la escritura al determinar los elementos del acto jurídico o contrato.
En busca de claridad didáctica, a continuación presento un modelo de proemio
deuna escritura de compraventa, cuyos elementos serán analizados.
1. LUGAR

Al determinar el lugar en la escritura se hace referencia al lugar de a)
otorgamiento del instrumento; b) cumplimento de las obligaciones; y c) la
legislación aplicable.

a) Lugar de otorgamiento de la escritura
De este dato se desprenden el ámbito de competencia del notario que
comprende un doble aspecto; el lugar donde elnotario debe actuar y el
domicilio donde se ubica su oficina.
En el testamento es necesario señalar exactamente el lugar donde se lleva a
cabo el otorgamiento; si es en la notaria, en el domicilio del testador o en un
hospital. Este ultimo caso, es conveniente señalar el edificio, calle, nuecero,
colonia, piso y cuarto; algunas veces también el numero de la cama donde se
encuentre el testador. Enla fe de hechos, existe la obligación de asentar el
lugar exacto en donde se practica la diligencia.
El notario no puede ejercer sus funciones fuera de los limites del territorio que
le corresponda.
¿Qué tipo de ineficacia se produce?
Nulidad relativa en virtud de que el acto se celebro si satisfacer las
formalidades establecidas en la ley, pues se otorgo fuera de la demarcación
designada alnotario, en este caso el contrato existe como contrato privado,
pero no como escritura publica. La manera de purgar el vicio es otorgarlo
nuevamente en escritura ante notario, cumpliendo con todos los requisitos
legales.
Perjudica al cliente al ser declarado nulo el instrumento. Los notarios que
actúan de esta manera, atentan contra la seguridad jurídica, finalidad propia del
notariado.
En elextranjero por ministerio de ley, corresponde el ejercicio de la función
notarial, a los cónsules, vicecónsules y en algunos casos a los jefes de las
Oficinas Consulares, quienes por una ficción legal se consideran notarios del
Distrito Federal.
La Ley Orgánica de la Administración Publica Federal regula la actividad y
competencia de las Secretarias de Estado.

Por su parte, la Ley del Servicio ExteriorMexicano, otorga funciones notariales
a los mencionados Jefes de las Oficinas Consulares.

Art. 44: Corresponde a los Jefes de Oficinas Consulares.

La Unión Panamericana, actualmente la OEA, el 3 de enero de 1940, aprobó el
“Protocolo Sobre Uniformidad del Régimen Legal de Poderes en el Continente”.
Este protocolo fue ratificado por México el 24 de junio de 1953 y publicado en
el Diario Oficialde la Federación el 3 de diciembre del mismo año.
También existe la Convención Interamericana sobre Régimen Legal de
Poderes para ser utilizados en el extranjero firmada en Panamá el 30 de enero
de 1975. Este convenio fue ratificado por Argentina, Costa Rica, Chile,
Panamá, Uruguay, Ecuador, Perú, Republica Dominicana, Guatemala y
México.

El reglamento de la Ley del Servicio Exterior Mexicano...