MONOGRAFIA DE USUFRUCTO

USUFRUCTO

1. CONCEPTO DEL USUFRUCTO. La definición legal del derecho real de usufructo la encontramos en el Art. 769C.C. que dice: "El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño."
2. CLASES DE USUFRUCTO
Son muchos los tipos y todos ellos debidamente regulados por el CódigoCivil. Parecen supuestos extraños o difíciles, pero lo cierto es que si se siguen dando en la actualidad. 
a) Cuasiusufructo: En el cuasiusufructo se establece un usufructo sobre una cosa consumible. El artículo 482 del Código Civil lo regula al establecer que: Si el usufructo comprendiera cosas que no se pueden usar sin consumirlas, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con obligaciónde pagar el importe de su avalúo al terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no hubiesen estimado, tendrá el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo. 

b) Usufructo sobre cosas deteriorables: En el usufructo sobre cosas deteriorables no estamos hablando de cosas que sean consumibles, sino de cosas que seandeteriorables. Por ello nos encontramos ante un usufructo normal pero de cosa deteriorable. El artículo 481 del Código Civil lo regula: 

"Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el uso, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas, empleándolas según, su destino, y no estará obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estadoen que se encuentren; pero con la obligación de indemnizar al propietario del deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia". 
c) Usufructo de derechos: En el usufructo de derechos el usufructo se establece sobre un derecho que no sea personalísimo o intransmisible. No se va crear un derecho nuevo. 

d) Usufructo sobre otro usufructo: En el usufructo sobre otro usufructo nos encontramosante un usufructo de derechos creándose otro usufructo sobre el mismo. 

e) Usufructo de plantación y montes: En el usufructo de plantación y montes al usufructuario le van a corresponder todos los frutos y rendimientos de la plantación o monte objeto de usufructo. De esta forma el artículo 483 regula este usufructo: 

El usufructuario de un monte disfrutará todos los aprovechamientos que puedaéste producir según su naturaleza. Siendo el monte de maderas de tallar o de maderas de construcción, podrá el usufructuario hacer en él las talas o las cortas ordinarias que solía hacer el dueño, y en su defecto las hará acomodándose en el modo, porción y épocas, a la costumbre del lugar. 

3.- DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
El artículo 470 nos señala que hay que acudir al acuerdo, contrato o negocioque las partes hayan acordado o llevado a cabo, es decir, la autonomía de la voluntad prevalece sobre la ley, es importantísima; en todo lo que no diga el negocio o contrato tenemos la ley para suplirlo. El Código Civil es dispositivo salvo en aquellas materias en las que por mucho que diga la ley que es dispositiva en lo que afecta a terceros no vale esta regla. 

Derecho de disfruteaprovechamiento de la cosa: El usufructuario, sin dejar de serlo, puede ceder el uso de la cosa a un tercero, de forma gratuita u onerosa. Si es de forma onerosa cabe la figura del arrendamiento, entre otras figuras. De manera que el usufructuario, en vez de tener el derecho de disfrutar la cosa va a tener el derecho de percibir los intereses del alquiler. Hay un caso excepcional, cuando se arrienda una fincarústica, de forma que el arrendamiento subsistirá mientras dure el año agrícola (no puedes dejar la siembra y cosecha a media, por ejemplo). El arrendamiento termina el día que termina el usufructo o antes en el resto de supuestos. 

Este derecho también permite realizar obras de mejora o de recreo. Imagínense que el usufructuario de un piso tiene un usufructo vitalicio y creo que le quedan 20 o...