monografia

PRESENTACION
Hacer una descripción del producto, definir conceptos.
Características del producto, a quien va dirigido, que capacidades podría tener, como son estéticamente, etc. (todo lo quepodamos decir acerca del producto “oficina”)

INDICES
Seleccionar los índices más representativos de los últimos 10 años, que nos ayuden a interiorizarnos en el tema.
Analizar valores de los últimos 10años (alquileres, venta)

UBICACIÓN
Como llegamos a elegir la ubicación, empezar con el mapa de AMBA y las 3 primeras zonas, hasta llegar al mapa de Vte López. Describir las fortalezas del lugar ypor qué lo elegimos.
Poner mapa de Vte López e ir eligiendo la ubicación inmediata.

ANALISIS DE MERCADO
Son 4 puntos:

1- Análisis de la oferta: acá se puede poner mapas con densidades, fotosde las oficinas que están ubicadas en el sitio, valores que tienen, clasificarlas en tipos, por ejemplo:
Hasta 5 empleados (definir las capacidades que tendría cada una, esto puede ser mediante elFOT de oficinas, creo que son 8m2 por empleado)
De 5 a 20 empleados
De 20 a 60 empleados

2- Análisis de la demanda: Definir qué es? Definir la población que es capaz de llegar a adquirir elproducto (Profesionales autónomos, PYMES, Multinacionales)
En este punto se elabora la encuesta que tiene los siguientes puntos:
Universo: A quiénes?
Tamaño Muestra: A cuantos?
Instrumento decolocación de datos: Como?
Fecha de realización
A medida que se van contestando las preguntas, se va achicando el universo. Por ejemplo, en una primera pregunta que podría ser: ¿Está interesado en mudarse oalquilar una oficina? Si la respuesta es no, ahí ya se termina la encuesta y se va eliminando gente.
De esta encuesta sale la DEMANDA INSATISFECHA = DEMANDA – OFERTA
El producto debería cubrir el 10%de la demanda insatisfecha, ahí sabemos cuántas oficinas poner, de cuantos m2.
3- Análisis de Precios: Como se van a distribuir las oficinas? Cuánto van a costar? Venta? Alquiler? Alquiler...