Montealegre

SECTOR MONTEALEGRE I
DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Clasificación del suelo: URBANIZABLE SECTORIZADO 213.561 m 2 213.561 m 2 0 m 0,4500 m /m 2 96.102 m 2 86.492 m
2 2 2

SITUACIÓNRESIDENCIAL 21.356 m 2 18.384 m 46
2 2

FOTOGRAFÍA AÉREA

Uso dominante:

Superficie bruta: Superficie de suelo con aprovechamiento: Superficie de suelo público asociado: Coeficienteedificabilidad: Máxima edificabilidad: Máxima edificabilidad residencial:

Mín. cesión de espacio libre público: (10,00%) 2 Mín. cesión de equipamiento público: (24 m /viv) 2 2 Mín. cesión total dotaciones (m/100 m edif. res.)

Edificabilidad mínima de VPO (30,00% s/res) 25.948 m Densidad máxima (viviendas/ha): 36 Nº max. total viviendas / Nº min VPO: 766 / 288

Porcentajes de edificabilidad por usoy tipología: 2 Colectivas (máx.): (50,00%) 48.051 m 2 Unifamiliares (máx.): (40,00%) 38.441 m Área de Reparto: Coeficiente Subzonal: Coeficiente Tipológico: SUNC - 1.1 0,9097 1,0103

Comercial yterciario (mín.): Actividades económicas (máx.): Aprovechamiento medio: Aprovechamiento objetivo en subzona: Derechos de los prop. en subzona:

(10,00%) (0,00%)

9.610 m 2 0 m 0,3300 97.092 UA 69.724UA

2

DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
DESCRIPCIÓN - Situado al este de la ciudad, se delimita al norte por la Ronda Este, al sur y oeste por la Hijuela de la Araña y al este porel Camino de Cuatro Niñas que lo separa del Sector Montealegre II. OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA: - La ordenación tiene como objetivos construir parte del borde exterior de la Ronda Este encontinuidad con el consolidado existente e integrar la trama residencial dispersa de unifamiliares presentes en la zona. CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN Y OTRAS DETERMINACIONES: - Las tipologíasadmisibles serán CT: F2/F3; UF: E1/D1; Terciario: G4. La fachada a la Ronda Este se resolverá con tipología colectiva en altura. - Viario: tanto los radiales que siguen los trazados de las hijuelas...