MORAS ALQUILER

Mora de pago de alquiler
Notapor glthebest » Vie, 06 Jul 2012, 20:36

Hola estuve viendo varios modelos de contrato que regulan esta situacion y no se cual es la mejor. Pongo varios ejemplos.
Mis dudas puntuales son:
1) si hay mora en el pago de un mes cual es la mejor forma de atajarse. En el caso de poner porcentaje compensatorio diario, que porcentaje poner? 0.5%, 1%, cual?.
Y que porcentajeen concepto de clausula penal?

2) En el caso que no devuelva el inmueble en termino que interes o manera de resarcirse es la mejor.

Puse varios ejemplos, indiquenme cual eligirian ustedes. O si se les ocurre otra cosa comenten.
Si tienen algun modelo de contrato posta pasen el links.

Gracias.

Ejemplo 1: clausulas sacadas de un mismo contratohttp://www.inmobiliariosenred.com.ar/escritos/loc_vivienda.htm

SEXTO: MORA DE PAGO: En caso de que el LOCATARIO no abonara el alquiler en los términos de vencimientos acordados, se entenderá que ha incurrido en mora, lo cual permitirá al LOCADOR a cobrar un interés del ____________ por cien (____ %) diario en concepto compensatorio y el ______ por cien (___ %) diario en concepto de cláusulapenal.--------------------------------------------------------------
NOVENO: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades vencidas, consecutivas, dentro del plazo convenido, dará derecho al LOCADOR a recurrir a los garantes, y si éstos no responden dentro de diez (10) días corridos de haber sido notificados, el LOCADOR considerará irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir sin más trámites eldesalojo del bien como si la locación fuere de plazo vencido y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento. Asimismo las partes convienen expresamente que la falta de pago durante dos períodos consecutivos de cualquier impuesto, tasa o servicio que grave la propiedad, dará derecho al LOCADOR a recurrir a los garantes para que éstos respondan por dichos pagosdentro de los diez (10) días corridos de haber sido notificados, en caso contrario, el LOCADOR podrá pedir sin más tramite el desalojo del bien como si la locación fuere de plazo vencido y tendrá derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasione el incumplimiento.--------
DECIMOSEXTO: INCUMPLIMIENTO: Páctense que ante cualquier incumplimiento como falta de pago en la fecha convenida,incumplimiento de las obligaciones emergentes y cláusulas del presente contrato, que no sólo es causal de desalojo, sino que además importa la constitución en mora automática, previa intimación judicial o extrajudicial, sin perjuicio de lo que dispone el art. 5 de la Ley 23.091. El LOCADOR podrá: (a) pedir el cumplimiento del contrato judicialmente, o (b) solicitar la rescisión del contrato por ministerio dela ley. El LOCATARIO deberá por su parte desocupar inmediatamente el inmueble, dejándolo libre de convivientes, cosas y deudas que dependan de él y en el mismo estado en que lo recibió. Vencido el contrato, el inmueble locado deber ser devuelto incurriendo en una multa del _________ por cien (___ %) diario sobre el último alquiler pagado, en concepto de daños y perjuicios por cada día que demorela desocupación, sin perjuicio del pago del alquiler correspondiente y de las acciones judiciales que pudiera dar lugar.-------------------


Ejemplo 2: clausulas sacadas de un mismo contrato
http://www.clubdeduenios.com.ar/alquiler_vivienda.html

OCTAVA. Mora, intereses: La mora se producirá automáticamente por el mero vencimiento del plazo fijado sin necesidad de intimación alguna,estableciéndose una multa equivalente al 0.6% de los importes adeudados que deberá abonar la parte LOCATARIA por cada día de retraso, pudiendo la parte LOCADORA rehusarse al cobro de alquileres y gastos fuera de término sin el pago conjunto de los intereses antedichos. Se deja expresa constancia de que los intereses aquí establecidos lo son en carácter de resarcitorios y punitorios. La LOCADORA podrá...