Mormas Y Reglas Plam Regulador
Páginas: 5 (1090 palabras)
Publicado: 14 de mayo de 2015
2.1 NUEVOS EDIFICIOS
Art. 77
Toda solicitud de licencia para la construcción de nuevos edificios, independientemente de su categoría y fuera del Centro Histórico, deberá acompañar los siguientes documentos:
a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulador, solicitando:
- Aprobación del proyecto.
- Otorgamiento de línea ynivel.
b) Certificado de uso de suelo.
c) Fotocopias de las escritura de propiedad.
Cuando se trate de una edificación de uso público o social, en área de equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompañar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcaldía Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escalasseñaladas y conforme a las normas de presentación del presente Código.
e) Proyecto de cálculo estructural, sanitario y eléctrico, y otros proyectos complementarios, cuando el tamaño del proyecto así lo exija. Se presentarán 3 copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentación que se establecen en el presente CODIGO.
Art. 327
Toda nueva edificación que tenga relación directa con la víapública, tiene la obligación de recabar su respectiva línea y nivel otorgada por los órganos competentes.
Según a los fines a los cuales se destine, se clasificarán en :
a) Línea municipal de construcción es aquella que define el límite de máximo avance hasta donde es permitido implantar una edificación; puede estar localizada al borde interior de la acera, o retirada de ella según la zona.
b)La línea municipal de verja es aquella que define la localización de ésta en función del ancho de calle y a partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la línea de construcción.
De ésto se derivan los siguientes tipos de línea en función de la construcción o la verja.
a) Edificaciones cuyo emplazamiento está dado por la línea municipal de construcción.
Art. 328
Esobligatorio que toda edificación proyectada en la zona 1 y zona 2 del área urbana, deberá ser ejecutada sobre la línea municipal de construcción.
b) Edificaciones ubicadas atrás de la línea municipal de verja
En los mismos términos del artículo precedente y en las Zonas 3, Zona 4 y fajas, radiales y/o avenidas, además de otras especificadas en la presente Ley, toda construcción deberáejecutarse atrás de la línea municipal de verja. A partir de esta línea se podrán exigir retiros frontales de 5,00 Mts., 7,00 Mts., o 10,00 Mts. distancia sobre la cual se puede edificar.
La línea municipal de verja no implica necesariamente su construcción.
DEL NIVEL
Art. 343
El nivel de toda obra estará referido por la cota -0- (cero) que la determinará el nivel de la acera correspondiente, la mismaqueda a 0,175 Mts. sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, éste quedará determinado por el promedio de los niveles que pueda expresar el terreno en dicha calle.
a) Torre sin basamento
Art. 392
En cualquier zona o faja del ámbito urbano, está permitida la construcción de torre sin basamento o bloque aislado de sus colindancias,cuya altura será el resultado de sus retiros de frente, laterales y de fondo y que resulten de la aplicación de las fórmulas respectivas, según la categoría de los espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificación.
( Lámina F-4 Figura 1 )
Art. 393
Será exigida la construción de galería peatonal incorporada a la vía pública, si así lo determinan las normas vigentes para dicha zona.
b)Basamento sin torre
Art. 394
Está permitida la construcción de basamento sin torre de una o más plantas, pudiendo constituirse en bloque aislado con retiro en todas sus fachadas o semi-aislado con apoyos parciales sobre sus respectivas colindancias.
Independientemente del uso al cual se destine, su altura se hallará determinada según disposiciones para cada zona urbana.
La planta baja del basamento...
2.1 NUEVOS EDIFICIOS
Art. 77
Toda solicitud de licencia para la construcción de nuevos edificios, independientemente de su categoría y fuera del Centro Histórico, deberá acompañar los siguientes documentos:
a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulador, solicitando:
- Aprobación del proyecto.
- Otorgamiento de línea ynivel.
b) Certificado de uso de suelo.
c) Fotocopias de las escritura de propiedad.
Cuando se trate de una edificación de uso público o social, en área de equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompañar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcaldía Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escalasseñaladas y conforme a las normas de presentación del presente Código.
e) Proyecto de cálculo estructural, sanitario y eléctrico, y otros proyectos complementarios, cuando el tamaño del proyecto así lo exija. Se presentarán 3 copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentación que se establecen en el presente CODIGO.
Art. 327
Toda nueva edificación que tenga relación directa con la víapública, tiene la obligación de recabar su respectiva línea y nivel otorgada por los órganos competentes.
Según a los fines a los cuales se destine, se clasificarán en :
a) Línea municipal de construcción es aquella que define el límite de máximo avance hasta donde es permitido implantar una edificación; puede estar localizada al borde interior de la acera, o retirada de ella según la zona.
b)La línea municipal de verja es aquella que define la localización de ésta en función del ancho de calle y a partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la línea de construcción.
De ésto se derivan los siguientes tipos de línea en función de la construcción o la verja.
a) Edificaciones cuyo emplazamiento está dado por la línea municipal de construcción.
Art. 328
Esobligatorio que toda edificación proyectada en la zona 1 y zona 2 del área urbana, deberá ser ejecutada sobre la línea municipal de construcción.
b) Edificaciones ubicadas atrás de la línea municipal de verja
En los mismos términos del artículo precedente y en las Zonas 3, Zona 4 y fajas, radiales y/o avenidas, además de otras especificadas en la presente Ley, toda construcción deberáejecutarse atrás de la línea municipal de verja. A partir de esta línea se podrán exigir retiros frontales de 5,00 Mts., 7,00 Mts., o 10,00 Mts. distancia sobre la cual se puede edificar.
La línea municipal de verja no implica necesariamente su construcción.
DEL NIVEL
Art. 343
El nivel de toda obra estará referido por la cota -0- (cero) que la determinará el nivel de la acera correspondiente, la mismaqueda a 0,175 Mts. sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, éste quedará determinado por el promedio de los niveles que pueda expresar el terreno en dicha calle.
a) Torre sin basamento
Art. 392
En cualquier zona o faja del ámbito urbano, está permitida la construcción de torre sin basamento o bloque aislado de sus colindancias,cuya altura será el resultado de sus retiros de frente, laterales y de fondo y que resulten de la aplicación de las fórmulas respectivas, según la categoría de los espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificación.
( Lámina F-4 Figura 1 )
Art. 393
Será exigida la construción de galería peatonal incorporada a la vía pública, si así lo determinan las normas vigentes para dicha zona.
b)Basamento sin torre
Art. 394
Está permitida la construcción de basamento sin torre de una o más plantas, pudiendo constituirse en bloque aislado con retiro en todas sus fachadas o semi-aislado con apoyos parciales sobre sus respectivas colindancias.
Independientemente del uso al cual se destine, su altura se hallará determinada según disposiciones para cada zona urbana.
La planta baja del basamento...
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