Morosos En Tiempos De Crisis

Morosos en tiempos de crisis
Puede pasarle a usted, una mala racha la puede tener cualquier familia trabajadora y cumplida, en esta época de incertidumbre económica. Pero eso no significa que los incumplidos profesionales se puedan burlar de la junta.

El caso más frecuente es el de los condominios que tienen varios apartamentos morosos, con deudas considerables con el fondo operativo mensualy, ni hablar, con el de reserva. Ello retrasa el cumplimiento de las obligaciones y hace, a su vez, al edificio un moroso con personas y empresas. Pone en riesgo la continuidad de las inversiones, la prestación de los servicios básicos y la posibilidad de planificar reparaciones o ampliar la cobertura de las acciones de mantenimiento. Es todo un problema, acentuado por la situación económica queafecta a la clase media.

Vecinos en problemas ¿Hay razones que justifiquen la morosidad? De seguro hay muchas que la explican, que pueden servir para comprender el fenómeno. Pero se hace difícil cancelar el servicio del jardinero o del suministro de agua con explicaciones macroeconómicas o detalles de los problemas familiares de algunos vecinos. Hay que entender que vivimos una situación quepuede ser muy complicada para muchos hogares de comerciantes, profesionales o empleados de empresas. Justamente el desempleo, la disminución de las ventas o la semiparalización de varios sectores económicos han deprimido el nivel de vida de la clase media, de nuestros vecinos.Ni hablar de la estigmatización y la discriminación hacia los que tenemos un carro, un apartamento, unas vacaciones anualescon la familia o un nivel de vida clase media -además de las amenazas contra la propiedad privada- por parte del discurso oficial reinante. Todo ello debe enmarcar el análisis que hagamos en la junta de condominio de cada caso. Pero no puede paralizar las gestiones de cobro.

Pero hay que pagar Seamos muy claros, sin el aporte de cada apartamento la administración de la vida en común se deteriora.El aporte es obligatorio, pueden tenerse consideraciones especiales y buscar salidas para algunos casos extremos o muy sensibles a toda la colectividad. Pero debe convenirse, al momento de contratar a la empresa administradora, un sistema muy eficiente de cobro. Uno muy recomendable es que se brinde un plazo de hasta tres recibos vencidos. De allí en adelante el caso pasa al bufete o al abogadocontratado por la firma que lleva la administración del edificio. Además dentro del sistema debe estar incluido lo previsto en la ley, a cada mes de retraso se le debe agregar el monto establecido de intereses.

Algo muy importante, que los vecinos deben saber, es que a partir de la entrada en juego de los abogados, el costo de su acción profesional, calculado de acuerdo a una tarifa que puedeconocerse con anticipación, corre a cargo del deudor. Ese factor es clave para que el copropietario considere el valor adicional de atrasarse en los pagos.

Muchas veces la administradora utiliza el sistema de los telegramas de aviso. Ellos, por cierto, serán un cargo más a cancelarle a la administradora. Si después de la llegada de los recibos y de los mencionados telegramas no hay respuesta, talcomo un pago o la solicitud de una reunión con los abogados para acordar un plan de cancelación o una carta al condominio; la administradora y sus abogados deben proceder con todos los recursos a su alcance. Permitir que una deuda crezca en exceso es un pésimo ejemplo para el vecindario y un inicial perjuicio para la calidad de la vida común.


Recursos al alcance de la comunidad. Además delcamino jurídico queda a criterio de cada junta publicitar o no la lista de los copropietarios, en la que se reflejan los pagos y las deudas. Es un recurso para presionar a los que „descaradamente se van de vacaciones con la familia dejando un mono con el edificio‰, dicen algunos; o „es una desconsideración con los que se atrasan por motivos comprensibles‰, plantean otros. En todo caso, es un...