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|SEMINARIO III |
|DERECHO CIVIL III “La servidumbre” || |

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LA ADQUISICIÓN DE SERVIDUMBRE POR SIGNO APARENTE

Antes de centrarme en el tema de la adquisición de servidumbre por sirgoaparente, considero conveniente comenzar haciendo un pequeño inciso sobre qué es ese Derecho de Servidumbre al que se hace referencia. Respecto al mismo podemos decir, que se trata de un derecho real establecido en utilidad de un predio rural o urbano (llamado dominante) y que grava a otro predio (llamado sirviente), en cuya virtud el poseedor del predio dominante tiene derecho a realizar en elsirviente ciertos actos de posesión o a impedir que el propietario del predio sirviente ejerza algunos actos propios de su dominio.

Existen diferentes modos para la constitución de las servidumbres: pueden ser por contrato, por disposición de última voluntad, por destino del padre de familia (también conocida como constitución por signo aparente), por prescripción, o por disposición de la ley.

Enrelación a la constitución de la servidumbre por signo aparente, también conocida como servidumbre por destino de padre de familia o constitución tácita, recogido en el Art. 541 C.c, podemos decir, que .
Es por tanto imprescindible, la existencia de una relación de servicio entre dos fincas que se manifiesta a través de la existencia de un signo ( conocido como signo aparente de servidumbre), queha de haber sido establecido por el propietario de ambas fincas.
Por lo tanto, y , atendiendo a los anteriormente mencionado en relación al art. 541, basta la enajenación de cualquiera de las fincas, siempre y cuando en el título no se exprese lo contrario ni se haya hecho desaparecer el signo antes de la escritura, para que la servidumbre sin más quede constituida. Se trata de una creación exnovo.

Cunado hemos mencionado “siempre y cuando en el título no se exprese lo contrario”, debemos tener claro que dicha manifestación contraria debe ser clara, terminante e inequívoca, no siendo suficiente la simple contradicción.

Por lo tanto, para poder hablar de este tipo de constitución del Derecho de Servidumbre, necesitamos que se lleven a cabo una serie de elementos:

• Que se dela existencia de dos predios que pertenezcan a un mismo propietario.
Por tal podemos considerar también una sola finca que se divide en dos, con la peculiaridad de que el signo se producirá entre las partes que resulten de dicha división.
• En el caso de las servidumbres aparentes, continuas o discontinuas, debe darse un estado de hecho entre ambos predios, del que resulte por signosvisibles que un predio presta servicio a otro.
• Ese signo de exteriorización deber haber sido establecido por el propietario común de ambos predios, que además deberán persistir en el momento de transmitirse a un tercero la propiedad de cualquiera de las fincas en caso de que se pretenda la transmisión o enajenación de las mismas.
• En la escritura de enajenación no debe expresarsedeclaración alguna contraria a la continuación de la servidumbre.

La jurisprudencia del Tribunal Supremo está extendiendo la aplicación de este artículo, como podemos comprobar en el hecho de que también pueda aplicarse tal normativa a los casos de finca única que tenga establecido el signo aparente entre sus diversas partes; o a los casos en los que el signo no haya sido establecido por el...