Nada

H. CALERO CONSULTING GROUP, INC

IMPACTO ECONÓMICO Y VIABILIDAD DE C ENTRO C OMERCIAL S A M B I L PUERTO RICO

Presentado a:

LAIF LLC

4 de diciembre de 2009

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C ONTENIDO

Resumen Ejecutivo............................................................................................i I.Introducción..............................................................................................1 A. B. II. Objetivo ......................................................................................1 Organización................................................................................2

Descripción General del Proyecto........................................................3 A. B. C. Terreno y ubicación....................................................................3 Descripción del Proyecto...........................................................3 Armonía con política pública......................................................9

III.

Indicadores Socioeconómicos del Área de Mercado.........................10 A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. Población.....................................................................................10Densidad Poblacional ................................................................11 Ingreso per capita y familiar.......................................................12 Vivienda ......................................................................................14 Proyectos de Construcción .......................................................15 Mercado Laboral........................................................................15 Composición industrial...............................................................16 Comercio al Detal.......................................................................18 Negocios en el Casco Urbano .................................................19 Resumen de Indicadores Socioeconómicos...........................20

IV.

Análisis deViabilidad de Mercado.......................................................22 A. B. C. Estimado de la demanda de comercio al detal........................22 Estimado de oferta de comercio al detal..................................23 Exceso de demanda sobre oferta ...........................................26

V.

Impacto Económico...............................................................................27 A. B. C. D. E. Modelo intersectorial de área de mercado...............................27 Fase de construcción..................................................................30 Fase operacional ........................................................................33 Ingresos Fiscales........................................................................35 Resumen de impactoeconómico.............................................37

VI.

Conclusiones ..........................................................................................39 Apéndice 1- Consultas de ubicación Apéndice 2 - Modelo interindustrial Apéndice 3 - Credenciales H. Calero

Resumen Ejecutivo
Objetivo El objetivo de este estudio es determinar el impacto económico y viabilidad de mercado delproyecto comercial Sambil Puerto Rico de 677,200 pies cuadrados de área de venta en el municipio de Guaynabo. El complejo comercial propuesto forma parte del Desarrollo Extenso de Usos Mixtos de Guaynabo. Dicho desarrollo estará ubicado en un terreno de 73.62 cuerdas en el barrio Hato Nuevo y La Muda en el Municipio de Guaynabo, Puerto Rico. El proyecto tendrá acceso por la carretera PR 834 (aleste) y la carretera Puerto Rico 835 (al oeste), El Centro Comercial Sambil PR forma parte del Desarrollo Extenso de Usos Mixtos de Guaynabo. Este desarrollo incluye el centro comercial, un hotel de 200 habitaciones, 180 unidades de vivienda multifamiliar y una torre de oficinas de 10 pisos. El espacio comercial de 677,200 pc de área de venta de Sambil PR estará dividido en cuatro componentes: una...