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CASO PLANTEADO
Juan Quimper decide vender su casa, Mario Escalona quiere comprarla, pero no puede pagarla al contado, a si que Juan Quimper decide vendérsela en partes durante cinco años, Marioescalona Tiene que pagar las casa mensualmente hasta que se cumpla el plazo.
Hacen el contrato y en se estipula que si Mario Escalona no llegase a pagar el monto en el plazo dado la casa quedaría comola garantía de la venta.
Transcurridos tres años de haberse celebrado el contrato Mario Escalona no puede pagar los dos años sobrantes, a si que decide pasar la deuda a Carlos Valdivia.REGULACION PARA EL DERECHO ROMANO
Para el derecho romano primeo que nada existió la invecta et illata que eran las cosas que llevaba el que arrendaba el fundo y estas cosas garantizaban el pago del arriendo,en este caso se puede tomar como garantía o coma la invecta et illata a las cosas que el comprador llevo a la casa esta servían como la garantía en caso que no cumpliese con lo previsto y no se laspodría llevar hasta que cumpliera con su paga.
En derecho romano también encontramos el interdicto salviano proviene del derecho honorario protege al dueño y le permite actuar contra el arrendatarioel caso planteado este interdicto le da potestad al dueño para pedir las garantías correspondientes.
Luego tenemos las acción real-actio Serviana ya no solamente en contra del arrendatario sino encontra de quien quiera que tuviera en su poder los invecta et illata. Ósea que según se le quitaría la casa tanto al comprador como a quien estuviese en la casa.
Después apareció la garantía realque es la hipoteca propiamente dicha en la que el dueño puede pedir las garantías en el casi aplicándolo en caso de que Mario o Carlos no pagasen durante el plazo, Juan puede hacer valer su garantía yquedarse con la casa.

PARA EL CODIGO CIVIL DEL PERÚ
El artículo 1097 del código civil trata hacer de lo que es la hipoteca dicho artículo señala lo siguiente por la hipoteca se afecta un...