NEGOCIO JURIDICO

Clases segundo semestre
Resumen NEGOCIO JURÍDICO
Dr. Felipe Navia
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El código civil regula el tema de las arras dentro del contrato de compraventa, y le dedica a esta figura 3
artículos, el 1859 CC, 1860 y el 1861. Pero entonces nos preguntamos que son las ARRAS? Es importante ver
que las partes en el ejercicio de la autonomía privada pueden acordar un procedimiento para laformación del contrato que definitivamente quieren es el caso de cuando se celebra una PROMESA de
celebrar un contrato podemos ver:
1. La promesa unilateral o contrato de opción
2. Pacto de preferencia
3. Promesa bilateral
En la promesa bilateral genera obligación para ambas partes de celebrar el contrato, en el caso de la OPCION
se genera la obligación de celebrarlo solo a una de las partes, en el casode la PREFERENCIA pues vemos que
no hay obligación de celebrar el contrato, pero si se desea celebrar tendrá que dirigirse a la persona
determinada para celebrarlo. Esto es permitido y es muy usual y esto tiene unas razones de tipo socio –
económico que justifica que las cosas se hagan así como puede ser el hecho de querer asegurar las
condiciones económicas de un contrato. Las ARRAS buscan darrespuesta a una pregunta es que si una vez
celebrado el contrato definitivo hay algún mecanismo para deshacer ese contrato?? Y entonces ese
mecanismo que permite la retractación o el resolver el contrato de manera unilateral es para lo que sirven
las ARRAS, que son un pacto adicional en un contrato, en donde se acuerda que se podrá salirse del
contrato. Y es por eso que las arras se ven como unamanera de deshacer lo que ya era ley para las partes,
lo que ya era un contrato que en un principio solo se podría disolver por el consentimiento mutuo o por las
causas legales del art. 1625 CC.
Inicialmente las ARRAS consistían en una cosa, en roma se veían como un anillo o cualquier otra cosa que se
entregaba como prueba de la celebración del contrato y entonces sin realizar ninguna formalidad,una de
las partes entregaba las arras para confirmar o reafirmar la celebración del contrato, en donde OJO! el
contrato es firme, pero las arras venían a confirmarlo y estas servían también para luego dar una prueba
de la celebración del contrato, y estas son las llamadas ARRAS CONFIRMATORIAS y son unas arras que NO
le permiten a ninguna de las partes salirse del contrato, y entonces se usaban comoprueba de la celebración,
pero estas arras cuando el contrato se celebra o se ejecuta deben ser devueltas al que las entrego, y
entonces se daban para confirmar pero una vez ejecutado se devuelven a la persona, y si no se devuelven
pues la persona que se las quedo debe imputárselas al precio que debe cancelar. Estas arras confirmatorias
las regula el art. 1861 CC, y entonces nos dice que siexpresamente se dan ARRAS como parte del precio, o
para quedar convenidos serán totalmente validas sin importar de las formalidades que exija la ley. Además
este artículo da una presunción de derecho que NO admite prueba en contrario y cuál es la presunción?? Pues
que cuando NO se dice expresamente que son confirmatorias pues bajo una presunción de derecho se dice
que son retractatorias y permite aambas partes salirse del contrato.
Todo esto viene desde JUSTINIANO en roma, en donde el hablo de una arras penitenciales o
retractatorias que son las que se dan en PRENDA o GARANTIA de la celebración del contrato, y también le
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permiten a las partes por una manifestación unilateral de voluntad DESHACER el negocio. Y se llaman
penitenciales porque entonces el ejercer ese derecho de retracto tieneun costo, y se ve como una pena,
como una sanción. Y cual sería ese costo?? Pues cuando se dan estas ARRAS la persona que se retira lo
puede hacer pero OJO!! Pierde las arras. Pero si la persona que decide retirarse es la que ha RECIBIDO las
arras, el negocio también se disuelve pero este si TIENE QUE DEVOLVER las arras que recibió pero dobladas!!!
O sea que tiene que devolver el doble y esto es...